Charlevoix County

En date de mai 2026, Charlevoix compte 3 694 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans le Charlevoix County génère 36K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 79K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 19K $/an. Cette importante disparité de revenus suggère que les propriétés de premier plan captent une part disproportionnée du marché, se protégeant ainsi efficacement contre la baisse globale des revenus de 33 %.

Les prix moyens des logements dans le Charlevoix County varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $290K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $349K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $588K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Charlevoix.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le comté de Charlevoix, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 20 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs souligne une variance significative de l'efficacité opérationnelle malgré un environnement d'offre statique.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans le Charlevoix County est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $358, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $69 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance dans le Charlevoix County, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $30K. Ces propriétés équilibrent le mieux le prix d'achat ($290K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Charlevoix County.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Charlevoix County. Je ne dispose pas d'informations spécifiques et fiables concernant les réglementations sur la location à court terme et la réalité de leur application pour Charlevoix. Pour fournir des détails précis sur les permis, les règles d'occupation par le propriétaire, les limites de densité et les pratiques d'application réelles (pas seulement ce qui est écrit), je devrais vérifier les ordonnances locales actuelles et les données de conformité sur le terrain pour cette juridiction. Je vous recommande de contacter directement le service d'urbanisme/zonage de Charlevoix pour obtenir des informations précises et à jour. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du Charlevoix County présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 33 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la récente baisse des revenus est probablement due à une contraction plus large de la demande plutôt qu'à une offre excédentaire de locations à court terme.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 58% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces du Charlevoix County incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (83 %), Télévision (75 %), Lave-linge (71 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, le Bbq, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 50 % de plus (66K $/an contre 44K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Charlevoix County au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $3K, July : $4K, August : $4K, September : $2K, October : $2K, November : $941, December : $2K, January : $2K, February : $2K, March : $1K, April : $661. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Charlevoix County est de $358, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $197/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $268/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $363/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $602/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en avril.

Les clients dans le Charlevoix County réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 30 jours, 2-bedroom : 36 jours, 3-bedroom : 38 jours, 4+ bedroom : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Charlevoix County a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, les revenus par annonce ont baissé de 33 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La combinaison de tarifs plus élevés et d'un taux d'occupation plus faible indique un marché qui peine à maintenir son pouvoir de fixation des prix face à l'évolution des comportements de réservation des consommateurs.

Dans le comté de Charlevoix, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 67% plus élevé que les jours de semaine.