Charleston

En mai 2026, Charleston, Folly Beach, Isle of Palms et Hilton Head Island comptent 8 264 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Charleston génère 93K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 202K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 39K $/an. L'écart important entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les revenus sont fortement polarisés, probablement en raison du positionnement spécifique des actifs plutôt que de la performance globale du marché.

Les prix moyens des logements à Charleston varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $318K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $349K, les propriétés de trois chambres sont autour de $470K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $609K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Charleston, Folly Beach, Isle of Palms, Hilton Head Island.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Charleston, avec un rendement brut moyen de 13 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 28 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart indique que si la rentabilité de base persiste, les rendements maximaux sont concentrés au sein d'un segment spécifique du parc immobilier.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Charleston est de 46%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $481, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $178 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Charleston, avec un rendement brut moyen de 16 % et un revenu annuel de $161K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($609K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Charleston.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Charleston. Charleston : Modéré. Licence commerciale requise, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. L'application varie selon le quartier, certaines opérations illégales existent. Folly Beach : Strict. Licence commerciale obligatoire, le zonage limite les STR à des zones spécifiques, plafonds sur les permis. Application active avec poursuites en cas d'infraction. Isle of Palms : Modéré. Licence commerciale et taxe d'hébergement requises. Contrôles de conformité standard, application modérée. Hilton Head Island : Modéré. Licence commerciale, taxe d'hébergement, limites d'occupation. Inspections régulières, activité d'application modérée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Charleston présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que l'équilibre du marché est maintenu grâce à une réduction de la capacité totale.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 73% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Charleston incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (93 %), Lave-linge (85 %), Télévision (72 %), Balcon (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 53 % de revenus supplémentaires (161 K$/an contre 105 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Charleston au cours des 12 derniers mois : May : $7K, June : $7K, July : $8K, August : $6K, September : $4K, October : $5K, November : $4K, December : $4K, January : $2K, February : $3K, March : $7K, April : $9K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Charleston est de $481, en hausse de 8 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $258/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $319/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $420/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $898/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Charleston réservent en moyenne 48 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 48 jours, 4 chambres et plus : 57 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Charleston a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces évolutions mettent en évidence une tendance où la résilience des prix est mise à l'épreuve par une utilisation plus faible et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Charleston, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 39% plus élevé que les jours de semaine.