Cedar Key

Au 30 juin 2026, Cedar Key, Crystal River, Chiefland ont 370 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Cedar Key génère $27K par an. Les propriétés très performantes gagnent $43K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $12K/an. Malgré une offre stable sur deux ans, les revenus ont diminué de 23% annuellement et l'occupation se situe à 36%, indiquant une contraction de la demande dépassant les nouvelles annonces. L'écart de $31K entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle significative plutôt que des contraintes à l'échelle du marché.

Les prix moyens des maisons à Cedar Key varient selon la taille de la propriété : les propriétés avec 1 chambre coûtent environ $0, les maisons avec 2 chambres coûtent en moyenne $0, les propriétés avec 3 chambres sont autour de $257K, et les maisons avec 4+ chambres coûtent en moyenne $0. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Cedar Key, Crystal River, Chiefland.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cedar Key, avec un rendement brut moyen de 10% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés très performantes atteignent des rendements jusqu'à 16%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement en location à court terme. Cependant, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre tandis que l'offre a augmenté, créant une concurrence croissante avec un taux d'occupation de 36%. L'écart substantiel entre les propriétés moyennes et très performantes suggère que la différenciation du marché devient de plus en plus importante à mesure que les conditions se resserrent.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cedar Key est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de $192, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $59 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Cedar Key, avec un rendement brut moyen de 14% et un revenu annuel de $36K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($257K), les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Cedar Key.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cedar Key. Cedar Key: Permissif. Aucune réglementation STR spécifique, suit les règles du comté. Reçu de taxe commerciale recommandé. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Crystal River: Modéré. Reçu de taxe commerciale requis, conformité de zonage nécessaire. Certaines applications du code mais surveillance incohérente. Chiefland: Permissif. Règles STR minimales spécifiques, licence commerciale de base. Application très légère, petit marché avec peu de restrictions. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cedar Key affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 23%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Le taux d'occupation de 36% suggère que la demande n'a pas suivi le rythme des nouvelles annonces, tandis que l'écart de $16,477 entre les revenus élevés et moyens indique une variance de performance significative—les gagnants capturent une part disproportionnée dans un marché en contraction.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 39% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Cedar Key incluent : Climatisation (100%), Cuisine (97%), Télévision (83%), Machine à laver (77%), Balcon (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Machine à laver, Internet, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 30% de plus ($39K/year vs $30K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cedar Key au cours des 12 derniers mois : mai : 2 K$, juin : 2 K$, juillet : 2 K$, août : 1 K$, septembre : 1 K$, octobre : 2 K$, novembre : 2 K$, décembre : 2 K$, janvier : 1 K$, février : 2 K$, mars : 3 K$, avril : 2 K$. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Cedar Key est de $192, en hausse de 4% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $154/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $201/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $255/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $287/nuit. Les tarifs sont au plus haut en mars et au plus bas en mai.

Les clients à Cedar Key réservent en moyenne 37 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 44 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 66 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cedar Key a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 8%, le revenu par annonce a diminué de 23%, l'occupation a baissé de 22%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 4%, et le délai d'accès a diminué de 2%. L'augmentation de 8% de l'offre dépassant les baisses d'occupation signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($27,007) et les annonces performantes ($43,484) indique une bifurcation du marché où le pouvoir de fixation des prix se concentre parmi les propriétés différenciées.

À Cedar Key, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 63% plus élevée que les jours de semaine.