Catskill Mountains

En mai 2026, Woodstock, Hunter, Phoenicia et Tannersville comptent 4 118 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans les Catskill Mountains génère 49K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 117K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 23K $/an. L'écart de performance substantiel suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, reflétant un marché où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré une baisse globale des revenus totaux du marché.

Les prix moyens des logements dans les Catskill Mountains varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $265K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $310K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $405K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $507K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans les Catskill Mountains, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 29 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cette forte variance du rendement indique que la rentabilité est sensible au positionnement spécifique de la propriété dans un environnement où l'offre se contracte.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs dans Catskill Mountains est de 29 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $398, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $96 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans les Catskill Mountains, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de $72K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($507K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché des Catskill Mountains.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région des Catskill Mountains. Woodstock, NY : Modérée. Permis d'utilisation spéciale requis, restrictions de zonage applicables. L'application est incohérente - certains hôtes opèrent sans permis, mais les plaintes déclenchent des mesures. Hunter, NY : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les STR. Le respect du zonage général et des taxes est attendu. Application minimale, beaucoup opèrent librement. Phoenicia, NY : Laxiste. Aucune règle formelle sur les STR au-delà des taxes d'hébergement standard. Application légère, le marché populaire des STR opère ouvertement. Tannersville, NY : Laxiste. Aucune ordonnance spécifique sur les STR. Enregistrement fiscal de base nécessaire. Application minimale, les hôtes opèrent avec peu de surveillance. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO des Catskill Mountains affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs souligne un ajustement du marché où la réduction de la concurrence n'a pas encore permis de stabiliser la pression à la baisse sur les revenus par unité.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Catskill Mountains incluent : Cuisine (97 %), Télévision (83 %), Climatisation (83 %), Chauffage (76 %), Lave-linge (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, la Piscine, les propriétés avec Lave-linge générant environ 65 % de plus (81K $/an contre 49K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Catskill Mountains au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $4K, August : $4K, September : $2K, October : $4K, November : $3K, December : $4K, January : $3K, February : $3K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans les Catskill Mountains est de $398, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $219/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $287/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $382/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $698/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients dans les Catskill Mountains réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO des Catskill Mountains a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions soulignent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, alors même que les hôtes tentent de compenser les pertes de volume par une tarification plus élevée.

Dans les Catskill Mountains, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 103% plus élevé que les jours de semaine.