Cape Cod

En date de mai 2026, Hyannis compte 8 399 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cape Cod génère 41K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 113K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 23K $/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés plutôt qu'uniformes, reflétant un marché où le positionnement de l'actif dicte la viabilité financière davantage que les moyennes de base.

Les prix moyens des logements à Cape Cod varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $414K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $577K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $823K et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $1.1M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Hyannis.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cape Cod, avec un rendement brut moyen de 4 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement souligne que, bien que le marché dans son ensemble soit confronté à une contraction des revenus, les actifs de premier plan conservent des marges de rentabilité nettement plus solides face aux vents économiques contraires actuels.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cape Cod est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $478, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $67 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Cape Cod, avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de 32K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (414K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cape Cod.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cape Cod. Hyannis (Barnstable) : Modéré. Inscription obligatoire, frais de 200 $, renouvellement annuel. Aucune obligation d'occupation par le propriétaire. Taxe locale de 3 % en plus des taxes d'État. Des limites d'occupation des chambres s'appliquent. L'application est modérée - la ville suit les inscriptions et répond aux plaintes, mais il n'y a pas de surveillance proactive agressive. La plupart des hôtes se conforment aux exigences d'inscription. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cape Cod présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 53 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la forte baisse du RevPAR suggère que la demande a faibli plus rapidement que le nombre d'annonces, ce qui indique un environnement tarifaire difficile pour les hôtes actuels.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cape Cod incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (96 %), Lave-linge (73 %), Télévision (71 %), Chauffage (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 64 % de plus (143 000 $/an contre 87 000 $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cape Cod au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $4K, July : $5K, August : $5K, September : $3K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $409, February : $417, March : $552, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cape Cod est de $478, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $275/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $354/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $453/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $802/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

À Cape Cod, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 39 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cape Cod a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 53 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs révèlent une évolution vers des réservations de dernière minute et des prix plus élevés, obligeant les hôtes à naviguer dans un paysage de demande plus volatil et fragmenté.

À Cape Cod, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.