Buena Vista

En mai 2026, Buena Vista, Salida, Aspen, Crested Butte comptent 1 240 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Buena Vista génère 44K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 81K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 18K $/an. Cet écart de performance significatif suggère que les revenus sur ce marché sont fortement polarisés, probablement en raison d'attributs d'actifs spécifiques ou d'efficacités opérationnelles qui distinguent les revenus de premier plan du reste de l'offre.

Les prix moyens des logements à Buena Vista varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 425K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 428K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 540K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 876K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Buena Vista, Salida, Aspen, Crested Butte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Buena Vista, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 19 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart important entre les rendements moyens et élevés souligne que la rentabilité dépend fortement de la capacité à capter des parts de marché dans un environnement où les tendances de revenus sont à la baisse.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Buena Vista est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $289, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $83 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Buena Vista, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $73K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($876K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Buena Vista.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Buena Vista. Buena Vista : Laxiste. Licence commerciale de base requise, aucune règle d'occupation ni plafond. Application minimale, approche axée sur le marché. Salida : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement à la taxe de vente nécessaires, aucune limite de densité ni règle d'occupation par le propriétaire. Application légère. Aspen : Strict. Licences limitées, occupation par le propriétaire requise pour la plupart, plafond annuel de 90 jours pour les résidences secondaires. Application active avec des amendes substantielles. Crested Butte : Strict. Licence requise, règle de résidence principale, plafond de 180 jours pour les résidences secondaires. Surveillance et application actives. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Buena Vista présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la chute plus marquée des revenus suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que l'inventaire, créant un environnement plus difficile pour maintenir les niveaux de revenus historiques.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Buena Vista incluent : Cuisine (97 %), TV (75 %), Lave-linge (74 %), Chauffage (63 %), Animaux admis (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la TV, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 51 % de plus (75K $/an contre 50K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Buena Vista au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $4K, August : $3K, September : $3K, October : $2K, November : $2K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $3K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Buena Vista est de $289, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $196/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $241/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $340/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $525/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Buena Vista réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Buena Vista a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, les revenus par annonce ont baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où les hausses tarifaires ne parviennent pas à compenser la baisse du taux d'occupation.

À Buena Vista, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 63% plus élevé que les jours de semaine.