Brewster County

En date de mai 2026, Big Bend National Park, Marfa, Terlingua comptent 984 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans le Brewster County génère 39K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 101K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 19K $/an. Cette importante variance des revenus met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés parmi les actifs de premier plan, ce qui suggère que les annonces génériques peinent à susciter l'intérêt des consommateurs dans un environnement d'offre stagnante.

Les prix moyens des logements dans le Brewster County varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $0, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $0, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $0. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Big Bend National Park, Marfa, Terlingua.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Brewster County, avec un rendement brut moyen de 17 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 45 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart substantiel entre les rendements moyens et élevés souligne un plafond de rentabilité élevé pour les propriétés qui captent efficacement la demande limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Brewster County est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $254, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $81 par jour.

Les propriétés undefined affichent les meilleures performances dans Brewster County, avec un rendement brut moyen de 0% et un revenu annuel de $0. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($0), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Brewster County.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Brewster County. Big Bend National Park : Aucune location à court terme autorisée dans les limites du parc. Le National Park Service interdit strictement l'hébergement commercial. Application active. Marfa : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme, suit les règles générales de Presidio County. Licence commerciale recommandée mais surveillance minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Terlingua : Laxiste. Zone non constituée en municipalité, aucune réglementation formelle sur les locations à court terme. Brewster County exige des permis commerciaux généraux. Application minimale, les hôtes s'autorégulent en grande partie. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Brewster County affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre associée à la hausse du revenu par chambre disponible suggère que le marché se stabilise à mesure que les stocks sous-performants quittent l'écosystème.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 42% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Brewster County incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (85 %), Chauffage (69 %), Balcon (64 %), Tv (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les bornes de recharge pour véhicules électriques (Ev Charger), les barbecues (Bbq) et Internet, les propriétés équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques (Ev Charger) générant environ 67 % de revenus supplémentaires (82K $/an contre 49K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Brewster County au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $3K, November : $3K, December : $3K, January : $2K, February : $2K, March : $5K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Brewster County est de $254, en hausse de 16 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $194/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $256/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $380/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $537/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en juin.

Les clients dans Brewster County réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brewster County a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs reflètent une transition vers des stratégies de prix plus élevés dans un contexte de baisse du taux d'occupation, signalant une évolution vers des cycles de réservation à plus court terme et à prix premium.

Dans Brewster County, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 52% plus élevé que les jours de semaine.