Brenham

En date de mai 2026, Brenham, College Station, Bryan comptent 895 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Brenham génère $30K par an. Les propriétés très performantes gagnent $80K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $15K/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés, ce qui indique que les gagnants du marché captent des parts de la demande nettement plus importantes que l'opérateur médian.

Les prix moyens des logements à Brenham varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $329K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $372K, les propriétés de trois chambres sont autour de $340K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $455K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Brenham, College Station, Bryan.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Brenham, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre ces chiffres souligne que les niveaux de performance d'élite offrent actuellement des marges de sécurité substantielles par rapport à la moyenne du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Brenham est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $392, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $64 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Brenham, avec un rendement brut moyen de 17 % et un revenu annuel de $71K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($455K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Brenham.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Brenham. Brenham : Clémente. Aucune réglementation spécifique ou exigence de permis pour les STR. Fonctionne selon les règles standard de zonage et commerciales. Application minimale. College Station : Modérée. Permis STR requis, inspections de sécurité, limites d'occupation basées sur le type de propriété. Aucune obligation d'occupation par le propriétaire. Application modérée basée sur les plaintes. Bryan : Modérée. Licence commerciale et permis STR requis, inspections obligatoires, exigences de stationnement. Aucun plafond de densité ni règle d'occupation par le propriétaire. Application basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Brenham présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par chambre disponible dans un contexte d'offre croissante suggère que l'inventaire existant fait face à une concurrence accrue pour un bassin statique de clients.

Lancez vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en mars). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Brenham incluent : climatisation (100 %), cuisine (91 %), télévision (86 %), lave-linge (68 %), chauffage (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les bornes de recharge pour véhicules électriques, les vélos et les salles de sport, les propriétés équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques générant environ 327 % de revenus supplémentaires (335K $/an contre 78K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Brenham au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $2K, February : $1K, March : $4K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Brenham est de $392, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $240/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $275/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $411/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $967/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en août.

Les clients à Brenham réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Brenham a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 22 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions reflètent un environnement de marché en phase de resserrement, où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse des taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Brenham, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 94 % plus élevé que les jours de semaine.