Breckenridge

Au 30 juin 2026, Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco ont 10,850 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Breckenridge génère 63 K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 139 K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 30 K$/an. Malgré une légère contraction de l'offre, les revenus globaux ont diminué considérablement d'une année à l'autre avec un taux d'occupation de 33%, indiquant que la pression de la demande dépasse la réduction de l'inventaire. L'écart de performance important suggère une bifurcation du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Les prix moyens des maisons à Breckenridge varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $451K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $542K, les propriétés de trois chambres sont autour de $1.1M, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $1.8M. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Breckenridge, avec un rendement brut moyen de 9% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés très performantes atteignent des rendements jusqu'à 20%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement en location à court terme. La baisse de l'offre associée à la diminution des revenus suggère une contraction du marché, tandis que l'écart important entre les propriétés moyennes ($63,361) et très performantes ($138,541) indique une variance de performance significative malgré une occupation modeste de 33%, signalant que le positionnement concurrentiel influence fortement les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Breckenridge est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $431, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $133 par jour.

Les propriétés d'une chambre à coucher démontrent la meilleure performance à Breckenridge, avec un rendement brut moyen de 8% et un revenu annuel de $39K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($451K), les frais d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Breckenridge.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Breckenridge. Breckenridge : Strict. Licence requise, minimum de 30 jours d'occupation annuelle par le propriétaire, plafonds de densité par zone, taxe d'hébergement de 3%. Application active avec inspections et amendes. Vail : Strict. Licence obligatoire, occupation du propriétaire requise dans les zones résidentielles, limites de zonage strictes. Application active, violations poursuivies. Keystone : Modéré. Fait partie des réglementations du Summit County, licence commerciale et taxe de vente requises. Application modérée. Frisco : Strict. Licence requise, le propriétaire doit occuper 30+ jours par an, limites de densité, restrictions d'acte appliquées. Surveillance active de la conformité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Breckenridge affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 17%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre les revenus moyens ($63,361) et les meilleurs performeurs ($138,541) suggère une variation de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 33% reflète des conditions de demande plus faibles qui intensifient la pression concurrentielle entre les annonces.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 32% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Breckenridge incluent : Kitchen (96%), Washing Machine (78%), Hot Tub (74%), Balcony (70%), Tv (70%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 31% de plus ($92K/year vs $71K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Breckenridge au cours des 12 derniers mois : mai : $940, juin : $2K, juillet : $4K, août : $3K, septembre : $2K, octobre : $1K, novembre : $2K, décembre : $8K, janvier : $7K, février : $8K, mars : $9K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Breckenridge est de $431, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $244/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $327/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $462/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $893/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en octobre.

Les clients à Breckenridge réservent en moyenne 43 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 56 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Breckenridge a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 17%, l'occupation a chuté de 20%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 10%. Le déclin prononcé des revenus malgré des tarifs nocturnes plus élevés signale une demande affaiblissante dépassant la réduction de l'offre, intensifiant la concurrence. L'écart important entre les annonces moyennes ($63k) et les annonces les plus performantes ($138k+) suggère une bifurcation du marché favorisant les propriétés haut de gamme.

À Breckenridge, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 36% plus élevée que les jours de semaine.