Boulder

En mai 2026, Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont comptent 924 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 23 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Boulder génère 48K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 111K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 19K $/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en matière de revenus sont fortement bifurqués, reflétant une variance significative dans la façon dont les différentes annonces captent la demande limitée actuellement présente sur le marché.

Les prix moyens des logements à Boulder varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 314K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 438K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 593K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 663K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Boulder, Fort Collins, Estes Park, Longmont.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Boulder, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances illustre que le potentiel de rendement est très sensible à l'efficacité opérationnelle plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Boulder est de 41 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $318, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $84 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Boulder, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de 83K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (663K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Boulder.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Boulder. Boulder : Strictes. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, séjour minimum de 30 jours dans la plupart des zones, plafonds de densité. Application active avec des amendes importantes et des contrôles de conformité. Fort Collins : Modérées. Licence requise, occupation par le propriétaire nécessaire pour le court terme (<30 jours), inspections obligatoires. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Estes Park : Clémentes. Licence de taxe de vente requise, aucune règle d'occupation par le propriétaire, restrictions minimales. Application légère, approche favorable au tourisme. Longmont : Strictes. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 250 nuits, exigences d'espacement. Application active avec réponse aux plaintes des voisins. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Boulder présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 23 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 33 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Même avec une concurrence réduite, la forte baisse du revenu par annonce suggère que la contraction de l'offre sur le marché n'a pas encore compensé le déclin plus large des dépenses des voyageurs.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Boulder incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (88 %), Télévision (87 %), Lave-linge (79 %), Chauffage (78 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la salle de sport, les propriétés avec jacuzzi générant environ 70 % de revenus supplémentaires (99 K$/an contre 58 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Boulder au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $3K, October : $3K, November : $3K, December : $2K, January : $1K, February : $2K, March : $2K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Boulder est de $318, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $162/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $252/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $409/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $677/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Boulder réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Boulder a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 23 %, le revenu par annonce a baissé de 33 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des réservations plus courtes et plus coûteuses, signalant que les opérateurs sont confrontés à une difficulté accrue pour maintenir un taux d'occupation constant.

À Boulder, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25 % plus élevé que les jours de semaine.