Boise

En date de mai 2026, Boise, Sun Valley, McCall comptent 2 531 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Boise génère $35K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent $58K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $14K/an. Cet écart de performance significatif suggère que les revenus sont très sensibles aux facteurs spécifiques à chaque annonce, même si le marché global connaît une baisse de 20% des revenus annuels.

Les prix moyens des logements à Boise varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 296K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 394K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 455K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 568K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Boise, Sun Valley, McCall.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Boise, avec un rendement brut moyen de 7 % sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs souligne à quel point le taux d'occupation actuel de 45 % limite les rendements potentiels pour les opérateurs classiques.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Boise est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $192, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $62 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Boise, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de 56K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (568K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Boise.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Boise. Boise : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage dans les zones résidentielles, occupation par le propriétaire requise pour certaines zones. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Sun Valley : Laxiste. Licence commerciale et taxe de séjour requises, restrictions minimales. Application légère, approche favorable au tourisme. McCall : Stricte. Permis requis, mandat d'occupation par le propriétaire, plafonds de location par zone, limite de 180 jours pour les logements non occupés par le propriétaire. Application active avec suivi des infractions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Boise présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la contraction de l'inventaire est probablement une réponse à l'environnement de revenus en baisse plutôt qu'un moteur d'augmentation de la rentabilité.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Boise incluent : la climatisation (99 %), la cuisine (96 %), la télévision (91 %), le lave-linge (86 %), le chauffage (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 33 % de revenus supplémentaires (53K $/an contre 40K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Boise au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Boise est de $192, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $118/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $157/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $202/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $340/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Boise réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Boise a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui tente de maintenir son pouvoir de tarification malgré une demande en baisse et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Boise, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 41% plus élevé que les jours de semaine.