Boise, ID
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$37.4k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
49%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$188
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Rendement brut
6.8%
Potentiel actuel
↓0.1 pts
par rapport aux prix de l’an dernier
Délai
33 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
$72
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Boise à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Classement par rendement brut médian des logements admissibles. Le potentiel annuel d’hébergement de chaque logement est comparé à sa valeur appariée par code postal et chambres, avant charges.
| Quartier | Revenu (potentiel) | Rendement brut |
|---|---|---|
| Twin Falls | $29.5K 167 annonces | 8.8% 167 annonces |
| Nampa | $31.8K 170 annonces | 8.3% 170 annonces |
| Central Bench | $31.1K 168 annonces | 8.2% 168 annonces |
| Southeast Boise and Barber Valley | $35.5K 124 annonces | 8.1% 124 annonces |
| Caldwell | $29.5K 110 annonces | 8.1% 110 annonces |
Données au 2026-10-06
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu médian
Valeur médiane du logement
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
Cette estimation compare des annonces similaires sur ce marché. Lorsque les données locales sont limitées, nous combinons les résultats de l’État et des États-Unis afin d’éviter des estimations anormalement élevées ou faibles.
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Bain à remous | +17% 6 351 $US/an |
| Vélos | 🔒 +9% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +8% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +7% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Piscine | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Sauna | 🔒 +5% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Parking | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.2 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
3 chambres (6.5 nuits)
1 chambre (5.9 nuits)
4+ chambres (5.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($196)
3 chambres ($139)
2 chambres ($101)
1 chambre ($67)
Studio ($63)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Boise ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Boise a enregistré en moyenne 2,595 locations actives Airbnb et VRBO, en hausse de 2% par rapport à l'année précédente et de 9% sur deux ans.
Une location moyenne à Boise rapporte $37K/an. Les locations les plus performantes gagnent $64K, tandis que les moins performantes gagnent $13K.
Les prix médians des logements à Boise par taille sont : 1 chambres $301K, 2 chambres $392K, 3 chambres $453K, et 4+ chambres $566K.
L'occupation moyenne à Boise est de 46%, produisant RevPAR de $73 par nuit disponible.
Les règles varient selon les villes. Boise : Modéré. Licence commerciale requise, permis d'utilisation conditionnelle dans les zones résidentielles, occupation par le propriétaire pour les locations de maisons entières. Application croissante avec inspections basées sur les plaintes. Sun Valley : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement de taxe de séjour requis. Pas de restrictions d'occupation. Application légère, axée principalement sur les taxes. McCall : Strict. Permis requis, obligation d'occupation par le propriétaire, inspections annuelles, plafond de densité de 10% à l'échelle de la ville. Application active avec infractions et amendes en cas de non-conformité. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Boise Airbnb et VRBO ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a augmenté de 2% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 13%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et juin ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la climatisation (99%), le chauffage (97%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont le lave-linge (+39%), le bain à remous (+37%), la piscine (+35%).
Le tarif journalier moyen à Boise est de $205, en hausse de 18% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont les plus bas en janvier.
À Boise, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les locations de 1 chambres à 37 jours pour les locations de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus faible le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 42% à celle en semaine.
Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.
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