Block Island

En mai 2026, Block Island compte 90 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Block Island génère 53K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 122K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 33K $/an. Cet écart important suggère que le potentiel de revenus est fortement bifurqué, indiquant que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande limitée sur ce marché au taux d'occupation de 34 %.

Les prix moyens des logements à Block Island varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $1.2M, les propriétés de 3 chambres sont autour de $1.7M, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $2.1M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Block Island.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Block Island, avec un rendement brut moyen de 3 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 7 %, ce qui est considéré comme faible pour un investissement en location de courte durée. Le plafond bas des rendements, malgré une offre stable, reflète un environnement difficile où même les meilleurs actifs peinent à surpasser la croissance du capital traditionnel.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Block Island est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $595, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $84 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Block Island, avec un rendement brut moyen de 4 % et un revenu annuel de $48K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($1.2M), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Block Island.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Block Island. Block Island : Modérée. Les locations de courte durée sont autorisées avec une inscription auprès du greffier municipal, et la perception de la taxe d'hébergement est requise (7 % d'État + 1 % local). Il n'y a pas d'obligation d'occupation par le propriétaire ni de plafonds stricts, mais les règles de zonage s'appliquent. L'application se concentre principalement sur la conformité fiscale plutôt que sur les opérations. La plupart des hôtes opèrent légalement étant donné l'économie dépendante du tourisme, bien qu'il existe certaines locations sans licence. Environnement généralement permissif avec une surveillance réglementaire de base. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Block Island présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 61 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la forte baisse des revenus est probablement due à un ralentissement macroéconomique plus large plutôt qu'à une offre excédentaire.

Lancement aux alentours de mars, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juin). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 45% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Block Island incluent : Cuisine (90 %), TV (73 %), Climatisation (70 %), Chauffage (60 %), Lave-linge (53 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, Internet, le Bbq, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 50 % de plus (144K $/an contre 96K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Block Island au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $6K, July : $5K, August : $5K, September : $4K, October : $2K, November : $1K, December : $846, January : $466, February : $606, March : $709, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Block Island est de $595, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $419/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $380/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $543/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $857/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

Les clients à Block Island réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 30% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 39 jours, 2-bedroom : 32 jours, 3-bedroom : 34 jours, 4+ bedroom : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Block Island a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 61 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la réduction des délais de réservation suggère que les clients réservent de manière plus impulsive, tandis que la baisse des revenus signale une réduction du pouvoir d'achat global sur le marché.

À Block Island, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mercredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le dimanche et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19 % plus élevé que les jours de semaine.