Billings

En mai 2026, Billings, Red Lodge et Bozeman comptent 1 006 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Billings génère $30K par an. Les propriétés très performantes gagnent $52K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. Cette grande disparité met en évidence un écart de performance significatif où la concentration des revenus favorise les annonces d'élite malgré un environnement d'offre stagnant.

Les prix moyens des logements à Billings varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $179K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $299K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $421K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $442K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Billings, Red Lodge, Bozeman.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Billings, avec un rendement brut moyen de 8 % sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Une telle variance suggère que le potentiel de rendement est très sensible à l'exécution spécifique de l'annonce plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Billings est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $235, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $53 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Billings, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $50K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($442K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Billings.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Billings. Billings : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de permis pour les STR. Fonctionne sous les règles générales de licence commerciale et de zonage. Application minimale. Red Lodge : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Certaines restrictions dans les zones résidentielles. Application modérée, surveillance croissante en raison des préoccupations liées au logement. Bozeman : Modérée. Licence STR de type 2 requise (525 $), inspections obligatoires, le propriétaire doit répondre dans un délai de 1 heure. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Billings présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la contraction des revenus est probablement due à des changements de demande plus larges plutôt qu'à une offre excédentaire.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -2% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Billings incluent : Cuisine (94 %), TV (87 %), Climatisation (83 %), Lave-linge (80 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 46 % de plus (57 K $/an contre 39 K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Billings au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $2K, January : $957, February : $1K, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Billings est de $235, en hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $175/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $252/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $400/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Billings réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Billings a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces changements suggèrent que les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par des tarifs plus élevés, ce qui affecte la rapidité des réservations.

À Billings, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 42% plus élevé que les jours de semaine.