Big Island

En date de mai 2026, Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano comptent 7,036 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Big Island génère 64K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 181K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 28K $/an. Cet écart significatif met en évidence un marché scindé où les actifs de premier plan captent des revenus disproportionnés malgré une baisse de 12 % à l'échelle du secteur, ce qui suggère que les propriétés les plus performantes possèdent des avantages concurrentiels uniques qui les protègent de la volatilité globale du marché.

Les prix moyens des logements à Big Island varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $261K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $518K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $524K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $878K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans les secteurs de Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa et Volcano.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Big Island, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 29 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart important entre les rendements moyens et les rendements maximaux indique que les revenus sont fortement influencés par le positionnement de chaque actif plutôt que par une croissance uniforme du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Big Island est de 41 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $419, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $120 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Big Island, avec un rendement brut moyen de 17 % et un revenu annuel de $162K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($878K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Big Island.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Big Island. Kailua-Kona : Strict. Certificat d'utilisation non conforme (NUC) requis (nouveaux permis interdits depuis 1989), le propriétaire doit résider sur l'île. Application active avec de lourdes amendes, les locations illégales sont régulièrement fermées. Hilo : Strict. Mêmes règles pour Big Island - NUC requis, aucun nouveau permis depuis 1989. Le comté poursuit activement les infractions avec des amendes quotidiennes de 10k$+ . Waikoloa : Strict. Les règles NUC de Big Island s'appliquent, bien que les zones de villégiature soient plus permissives. Application active, les voisins signalent fréquemment les infractions. Volcano : Strict. NUC requis, droits acquis uniquement. Emplacement éloigné mais application cohérente, le comté utilise une surveillance en ligne. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Big Island présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère que le marché est en cours de recalibrage, car la baisse des stocks n'a pas encore permis de stabiliser la pression à la baisse sur les revenus des propriétés.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -10% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Big Island incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (83 %), Climatisation (70 %), Balcon (67 %), TV (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Piscine, le Jacuzzi, les propriétés avec Climatisation générant environ 57 % de plus (97K $/an contre 62K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Big Island au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $3K, November : $3K, December : $5K, January : $5K, February : $5K, March : $6K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Big Island est de $419, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $222/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $381/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $589/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Big Island réservent en moyenne 46 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 42 jours, 2 chambres : 46 jours, 3 chambres : 53 jours, 4 chambres et plus : 57 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Big Island a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs changeants signalent un marché en contraction où les hôtes privilégient des tarifs plus élevés pour compenser une baisse du taux d'occupation, malgré des fenêtres de réservation plus courtes.

À Big Island, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.