Bear Lake

En mai 2026, Bear Lake, Logan et Garden City comptent 1 811 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bear Lake génère 33K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 62K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 16K $/an. Cet écart important met en évidence un marché scindé où les actifs de premier plan captent près du double du revenu moyen, ce qui suggère que des caractéristiques de propriété ou des stratégies de gestion distinctes influencent fortement les revenus dans ce paysage concurrentiel.

Les prix moyens des logements à Bear Lake varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $303K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $378K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $469K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Bear Lake, Logan, Garden City.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bear Lake, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Le rendement presque doublé des meilleures performances indique que, bien que les rendements moyens restent modestes, certains actifs spécifiques contournent efficacement la pression à la baisse plus large sur les revenus du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bear Lake est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $331, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $68 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bear Lake, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $45K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($469K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bear Lake.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bear Lake. Bear Lake : Laxiste. Aucune réglementation spécifique du comté pour les zones non constituées en municipalité. Application minimale. Logan : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Application standard par le biais de plaintes. Garden City : Laxiste. Licence commerciale requise mais restrictions minimales. Application légère, de nombreux opérateurs non agréés existent compte tenu de l'accent mis sur le tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bear Lake présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 28 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une croissance constante de l'offre suggère que le marché peine actuellement à maintenir son pouvoir de tarification historique à mesure que l'inventaire s'élargit.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 74% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bear Lake incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (91 %), Télévision (86 %), Lave-linge (81 %), Chauffage (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et l'accès au lac, les propriétés avec jacuzzi générant environ 76 % de revenus supplémentaires (78K $/an contre 44K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bear Lake au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $3K, juillet : $6K, août : $5K, septembre : $2K, octobre : $1K, novembre : $1K, décembre : $2K, janvier : $1K, février : $1K, mars : $911, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bear Lake est de $331, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $130/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $176/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $254/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $527/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mars.

Les clients à Bear Lake réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bear Lake a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, les revenus par annonce ont diminué de 28 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés qui n'ont pas compensé la baisse de l'occupation globale.

À Bear Lake, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 73 % plus élevé que les jours de semaine.