Bayfield

En juin 2026, Bayfield compte 508 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bayfield génère 37K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 64K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 22K $/an. Cette grande disparité, associée à une baisse de 29 % des revenus malgré une offre stable, suggère que le succès sur le marché est de plus en plus concentré dans une catégorie sélectionnée d'annonces qui bénéficient d'un positionnement haut de gamme.

Les prix moyens des logements à Bayfield varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $228K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $316K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $237K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Bayfield.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bayfield, avec un rendement brut moyen de 14 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 25 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et ceux des propriétés haut de gamme souligne l'efficacité avec laquelle les propriétés d'élite atténuent la pression baissière régionale actuelle sur le revenu total.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bayfield est de 36 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $277, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $64 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Bayfield, avec un rendement brut moyen de 20 % et un revenu annuel de $46K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($237K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bayfield.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bayfield. Pourriez-vous préciser de quel Bayfield vous parlez ? Il existe plusieurs villes portant ce nom à : - Bayfield, Wisconsin - Bayfield, Colorado - Bayfield, Ontario Chaque juridiction aurait des réglementations différentes. Veuillez préciser l'État/la province afin que je puisse fournir des informations précises sur leurs règles de LCT et la réalité de leur application. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bayfield affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les acteurs du marché absorbent les niveaux de demande plus faibles en réduisant les stocks plutôt que par une concurrence tarifaire agressive.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 90% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bayfield incluent : Cuisine (86 %), TV (73 %), Climatisation (71 %), Chauffage (59 %), Balcon (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Animaux admis, le Lave-linge, la TV, les propriétés acceptant les Animaux admis gagnant environ 37 % de plus (69K $/an contre 51K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bayfield au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $4K, August : $4K, September : $3K, October : $3K, November : $915, December : $859, January : $897, February : $1K, March : $757, April : $798. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bayfield est de $277, en hausse de 18 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $212/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $247/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $336/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $480/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Bayfield réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 38 jours, 2-bedroom : 40 jours, 3-bedroom : 43 jours, 4+ bedroom : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bayfield a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a baissé de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant un marché qui s'adapte à un comportement de voyageur plus spontané et sensible aux prix.

À Bayfield, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 55% plus élevé que les jours de semaine.