Baton Rouge

En mai 2026, Baton Rouge compte 1 173 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Baton Rouge génère 28K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 53K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K $/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement polarisés, probablement en raison du positionnement spécifique des actifs plutôt que d'une performance uniforme du marché.

Les prix moyens des logements à Baton Rouge varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $90K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $164K, les propriétés de trois chambres sont autour de $256K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $341K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Baton Rouge.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baton Rouge, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart de rendement, qui frôle le double, met en évidence une variation significative de l'efficacité parmi les opérateurs existants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Baton Rouge est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $204, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $56 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Baton Rouge, avec un rendement brut moyen de 15 % et un revenu annuel de $23K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($164K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Baton Rouge.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Baton Rouge. Baton Rouge : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de permis pour les locations à court terme au niveau de la ville. Les hôtes doivent percevoir la taxe de vente de l'État et peuvent avoir besoin d'une licence commerciale générale. Des règles de zonage existent, mais leur application est minimale. De nombreux hôtes exercent sans problème. La loi de l'État prévaut sur les restrictions locales en matière de location à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Baton Rouge présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, malgré une croissance modeste de l'offre, souligne un affaiblissement du pouvoir de tarification des consommateurs dans l'environnement actuel.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -23% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Baton Rouge incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (97 %), Tv (93 %), Washing Machine (92 %), Heating (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pool, Bbq, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 56 % de plus (38K $/an contre 24K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Baton Rouge au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $904, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Baton Rouge est de $204, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $170/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $219/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $354/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en janvier.

À Baton Rouge, les clients réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 27 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Baton Rouge a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, les revenus par annonce ont diminué de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité accrue aux prix parmi les voyageurs.

À Baton Rouge, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.