Baltimore

En mai 2026, Baltimore, Annapolis, Ocean City comptent 2 855 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Baltimore génère $35K par an. Les propriétés très performantes gagnent $81K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. Cet écart massif indique que le potentiel de revenus est fortement polarisé, ce qui suggère que les rendements du marché sont déterminés par des attributs spécifiques aux propriétés plutôt que par les tendances générales du marché.

Les prix moyens des logements à Baltimore varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 171K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 276K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 429K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 591K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Baltimore, Annapolis, Ocean City.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baltimore, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart entre les rendements moyens et ceux de premier plan suggère que les conditions actuelles du marché favorisent les opérateurs capables de capter les segments haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Baltimore est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $275, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $64 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Baltimore, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($276K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Baltimore.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Baltimore. Baltimore : Modérée. Inscription obligatoire, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Une certaine application par le biais de plaintes, mais beaucoup opèrent sans permis. Annapolis : Stricte. Licence requise, mandat d'occupation par le propriétaire, locations de 30 jours minimum dans les zones résidentielles. Application active avec des sanctions. Ocean City : Laxiste. Licence commerciale et inscription à la taxe de séjour requises. Application légère, approche favorable au tourisme, locations à court terme largement autorisées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Baltimore affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction de la concurrence favorise la stabilité des revenus malgré une croissance stagnante de l'inventaire total.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Baltimore incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (92 %), TV (87 %), Lave-linge (81 %), Chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 58 % de plus (89 K$/an contre 56 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Baltimore au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Baltimore est de $275, en hausse de 32 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $166/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $226/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $310/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $540/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

À Baltimore, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Baltimore a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a augmenté de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 32 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces évolutions démontrent que les opérateurs privilégient des prix plus élevés au détriment du volume, signalant une transition vers un environnement plus restreint et sensible aux tarifs.

À Baltimore, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 49% plus élevé que les jours de semaine.