Baker City

En date de juin 2026, Baker City compte 575 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Baker City génère $29K par an. Les propriétés très performantes gagnent $55K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $13K/an. Cette grande disparité suggère que les revenus sont fortement concentrés dans un petit segment du marché, car la contraction globale de l'offre n'a pas encore compensé la baisse à deux chiffres des revenus annuels.

Les prix moyens des logements à Baker City varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $192K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $236K, les propriétés de trois chambres sont autour de $329K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $399K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Baker City.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baker City, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart de rendement presque du simple au double entre les performances moyennes et les meilleures performances souligne des différences d'efficacité significatives dans la manière dont les actifs sont actuellement monétisés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Baker City est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $212, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $56 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Baker City, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $45K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($399K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Baker City.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Baker City. Pourriez-vous préciser de quelle Baker City vous parlez ? Il existe Baker City, Oregon (la plus connue), et potentiellement d'autres localités. Une fois confirmé, je devrais effectuer des recherches sur les ordonnances locales actuelles et les pratiques d'application pour fournir des informations précises concernant les permis, les règles d'occupation et la réalité de l'application. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Baker City présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la réduction de l'offre, la chute plus marquée du RevPAR suggère que l'inventaire restant peine à maintenir son pouvoir de tarification face à l'évolution de la demande des voyageurs.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 71% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Baker City incluent : Cuisine (90 %), TV (83 %), Climatisation (82 %), Lave-linge (70 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et les animaux admis, les propriétés avec jacuzzi générant environ 53 % de revenus supplémentaires (58K $/an contre 38K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Baker City au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $891, February : $822, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Baker City est de $212, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $190/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $177/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $235/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $335/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en avril.

Les clients à Baker City réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Baker City a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs indiquent un marché qui évolue vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où des hausses de tarifs agressives pourraient freiner les niveaux d'occupation.

À Baker City, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44 % plus élevé que les jours de semaine.