Aspen

En date de mai 2026, Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs comptent 2 626 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Aspen génère 100K $ par an. Les propriétés très performantes rapportent 289K $/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 66K $/an. Cet écart important met en évidence un marché bifurqué où les stocks de premier plan captent une part disproportionnée du revenu total malgré une croissance stagnante des stocks.

Les prix moyens des logements à Aspen varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $692K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $960K, les propriétés de trois chambres sont autour de $1.7M, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $3.3M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aspen, avec un rendement brut moyen de 5 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart important de rendement suggère que les retours sur investissement sont très sensibles à la génération de revenus spécifique à chaque actif dans le contexte actuel de difficultés du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Aspen est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $773, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $213 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Aspen, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $62K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($692K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Aspen.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Aspen. Aspen : Strict. Les locations à court terme (STR) sont interdites, à l'exception des licences d'hébergement occupées par le propriétaire (limitées). Application très active, amendes lourdes, les hôtes opèrent rarement illégalement. Vail : Strict. Les STR sont interdites dans la plupart des zones résidentielles. Licences limitées dans les zones approuvées. Application active par le biais de plaintes et de surveillance. Breckenridge : Modéré. Licence requise, séjour minimum de 30 jours dans de nombreuses zones. Application par le biais de plaintes, certains opérateurs non agréés existent. Glenwood Springs : Modéré. Licence commerciale et taxe de vente requises. Aucune règle d'occupation. Application basée sur les plaintes, conformité modérée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Aspen affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 9% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 41%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La forte baisse des revenus par rapport à l'expansion de l'offre signale que le marché subit actuellement une pression à la baisse significative sur le pouvoir de fixation des prix.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis lorsque la concurrence est 62% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Aspen incluent : Cuisine (87 %), Lave-linge (68 %), TV (64 %), Balcon (58 %), Chauffage (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Sauna et le Lave-linge, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 55 % de revenus supplémentaires (150K $/an contre 97K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aspen au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $5K, July : $7K, August : $6K, September : $3K, October : $3K, November : $3K, December : $11K, January : $12K, February : $12K, March : $12K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Aspen est de $773, en baisse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $392/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $773/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $993/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Aspen réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Aspen a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 9 %, le revenu par annonce a diminué de 41 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 18 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces baisses synchronisées sur l'ensemble des indicateurs clés reflètent une contraction générale de la demande qui dépasse les ajustements de l'inventaire.

À Aspen, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.