Ames

En mai 2026, Ames, Des Moines comptent 349 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Ames génère 24K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 44K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K $/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, indiquant que les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une croissance stagnante de l'offre.

Les prix moyens des logements à Ames varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $100K, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $121K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $203K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $245K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Ames, Des Moines.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ames, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 23 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cette variation de rendement souligne que, même avec des tendances de revenus stables, les actifs d'élite maintiennent une forte rentabilité par rapport à la moyenne du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ames est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $211, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $46 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Ames, avec un rendement brut moyen de 14 % et un revenu annuel de $20K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($121K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ames.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Ames. Ames : Modérée. Permis d'utilisation conditionnelle requis, enregistrement annuel, limites d'occupation. Application standard par le biais de plaintes. Des Moines : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement requis, conformité au zonage nécessaire. Application légère, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle avec une surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ames affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a connu une croissance de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stagnation de l'inventaire, couplée à la baisse des indicateurs de revenus, pointe vers une phase d'ajustement où les propriétés existantes font face à une utilisation plus faible malgré l'absence de nouvelle concurrence.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ames incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (93 %), Tv (91 %), Washing Machine (81 %), Heating (77 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Lake Access, Washing Machine, les propriétés avec Bbq gagnant environ 41 % de plus (44 K$/an contre 31 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ames au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $703, February : $606, March : $903, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ames est de $211, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $118/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $166/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $239/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $360/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Ames réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ames a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces évolutions révèlent un environnement plus tendu où les propriétaires augmentent leurs tarifs pour compenser les pertes de volume, ce qui témoigne d'une plus grande difficulté à obtenir des réservations.

À Ames, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.