Albuquerque

En mai 2026, Albuquerque, Santa Fe, Taos comptent 1 989 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Albuquerque génère $34K par an. Les propriétés très performantes gagnent $65K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. Cet écart important de revenus suggère que la performance du marché est fortement polarisée, car la baisse de 15% de l'offre totale n'a pas empêché un déclin simultané de 16% des revenus globaux.

Les prix moyens des logements à Albuquerque varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $198K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $291K, les propriétés de trois chambres sont autour de $385K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $476K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région d'Albuquerque, Santa Fe, Taos.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Albuquerque, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 16 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart entre ces chiffres souligne que les actifs de premier plan sont nettement mieux positionnés pour absorber la récente contraction des revenus de 16 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Albuquerque est de 44 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $196, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $62 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Albuquerque, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de $66K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($476K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Albuquerque.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Albuquerque. Albuquerque : Modérée. Enregistrement commercial requis, conformité au zonage, aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application basée sur les plaintes, beaucoup opèrent de manière informelle. Santa Fe : Stricte. Permis annuel obligatoire, 1% de taxe foncière, occupation par le propriétaire requise dans les zones résidentielles, plafonds de densité par quartier. Application active avec amendes et fermetures. Taos : Laxiste. Licence commerciale et taxe de séjour requises, restrictions minimales. Application légère, largement autorégulée par la collecte des taxes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Albuquerque présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la contraction du marché se produit de manière symétrique tant au niveau du volume des stocks que des revenus par unité.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Albuquerque incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (96 %), TV (90 %), Lave-linge (84 %), Chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 72 % de plus (68K $/an contre 39K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Albuquerque au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Albuquerque est de $196, en hausse de 19 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $115/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $160/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $227/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $389/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Albuquerque réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Albuquerque a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des niveaux de prix plus élevés, alors même que la performance globale des unités subit une pression à la baisse.

À Albuquerque, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.