Kampala
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
USh11.6m
Moy. 12m
↓21%
12 dern. m
Taux d'occupation
21%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
USh185,054
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Délai
14 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
USh24,453
Moy. 12m
↓39%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Kampala à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +36 554 058 UGX | — | — |
| Piscine | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• UGX (+••%) | 🔒 5• ••• ••• UGX | 🔒 3• ••• ••• UGX |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• UGX (+••%) | 🔒 4• ••• ••• UGX | 🔒 2• ••• ••• UGX |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• UGX (+••%) | 🔒 4• ••• ••• UGX | 🔒 3• ••• ••• UGX |
| Salle de sport | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7 ••• ••• UGX (+••%) | 🔒 4• ••• ••• UGX | 🔒 4• ••• ••• UGX |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• UGX (+••%) | 🔒 4• ••• ••• UGX | 🔒 3• ••• ••• UGX |
| téléviseur | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• UGX (+••%) | 🔒 4• ••• ••• UGX | 🔒 3• ••• ••• UGX |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• UGX (+•%) | 🔒 4• ••• ••• UGX | 🔒 4• ••• ••• UGX |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (25.9 nuits)
2 chambres (11.6 nuits)
1 chambre (9.8 nuits)
3 chambres (8.4 nuits)
Studio (7.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (UGX 25)
4+ chambres (UGX 19)
2 chambres (UGX 16)
1 chambre (UGX 14)
Studio (UGX 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Kampala a affiché en moyenne 2,238 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 49% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Kampala rapporte USh7M/an. Les annonces les plus performantes rapportent USh33M, tandis que les moins performantes rapportent USh2M.
L'occupation moyenne à Kampala est de 12%, générant RevPAR de USh17K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Kampala, soit USh11M.
Les règles varient selon les zones. Kampala : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour la location de courte durée. Fonctionne de manière largement non réglementée via des plateformes comme Airbnb. Application minimale des lois sur l'hôtellerie pour les petits exploitants. Entebbe : Clémente. Pas de cadre dédié aux locations de courte durée. Quelques propriétés s'enregistrent comme maisons d'hôtes auprès de l'Office du tourisme ougandais, mais l'application est minime. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis ni surveillance. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Kampala devient plus compétitif. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 22%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en décembre et en mai ; il est au plus bas en février et en mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (97%), Parking (96%), TV (93%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont Barbecue (+104%), Parking (+81%), Piscine (+57%).
Le tarif journalier moyen à Kampala est de USh215K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en janvier.
Les clients à Kampala réservent en moyenne 14 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 12 jours pour les annonces de 1 chambres à 19 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 7% à celle en semaine.
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