Kampala

En date de mai 2026, Kampala, Entebbe comptent 2 102 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kampala génère USh7M par an. Les propriétés très performantes gagnent USh34M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent USh2M/an. Cette forte variation des revenus suggère que le succès sur le marché dépend fortement du positionnement spécifique de la propriété plutôt que de la saturation générale du marché, l'offre totale restant stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kampala. Le revenu annuel moyen est de USh7M avec un taux d'occupation de 13 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à USh34M/an. La disparité marquée entre les revenus moyens et les revenus haut de gamme indique que la concentration des revenus est tirée par un sous-ensemble limité d'annonces captant efficacement la demande contrainte du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kampala est de 13 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de USh207K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de USh17K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Kampala, avec un revenu annuel de USh11M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kampala. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kampala. Kampala : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme. Les licences commerciales générales peuvent s'appliquer, mais sont rarement appliquées. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. Entebbe : Laxiste. Aucun cadre dédié aux locations à court terme (STR). Des directives sur l'hébergement touristique existent, mais leur application est minimale. Les propriétés fonctionnent sans obstacles réglementaires significatifs ni surveillance active. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kampala affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 36 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, parallèlement à une offre stable, suggère que si le marché n'est pas sursaturé, le bassin de demande sous-jacent est actuellement en contraction.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kampala incluent : Cuisine (90 %), TV (84 %), Lave-linge (74 %), Balcon (66 %), Climatisation (41 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Piscine, les Animaux autorisés, les propriétés avec Climatisation générant environ 53 % de plus (USh52M/an contre USh34M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kampala au cours des 12 derniers mois : May : USh455K, June : USh432K, July : USh576K, August : USh666K, September : USh505K, October : USh459K, November : USh537K, December : USh765K, January : USh445K, February : USh318K, March : USh396K, April : USh512K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kampala est de USh207K, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne USh155K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne USh209K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne USh311K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne USh463K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en juin.

Les clients à Kampala réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 36 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 12 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 16 jours, 4+ chambres : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Kampala a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a baissé de 36 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 36 %. Ces évolutions reflètent un environnement tarifaire où les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par des tarifs plus élevés, malgré la réduction des délais de demande.

À Kampala, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.