Kyiv

En date de mai 2026, Kyiv compte 2 903 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kyiv génère UAH206K par an. Les propriétés très performantes gagnent UAH583K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent UAH54K/an. L'écart de revenus massif entre les unités haut de gamme et les unités moyennes suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers un petit segment d'annonces capables de capter une demande limitée malgré la contraction globale des revenus de 41%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kyiv. Le revenu annuel moyen est de UAH206K avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à UAH583K/an. Avec une baisse de 12% de l'offre totale, l'inventaire restant fait face à une lutte plus concentrée pour l'occupation, soulignant que seuls des actifs spécifiques naviguent efficacement dans les niveaux de revenus déprimés de l'environnement actuel.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kyiv est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de UAH2K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de UAH402 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kyiv, avec un revenu annuel de UAH254K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kyiv. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kyiv. Kyiv : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour les locations à court terme. Les hôtes s'enregistrent en tant qu'entrepreneurs individuels ou paient l'impôt sur le revenu sur les gains locatifs. Aucune règle d'occupation, aucun plafond de location ni aucune limite de densité. Application minimale : les autorités se concentrent sur la conformité fiscale plutôt que sur les restrictions de location. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement, surtout en période de guerre. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kyiv présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 41 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus reflète une contraction structurelle où le marché réduit sa capacité pour s'aligner sur des niveaux de demande nettement plus bas.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -57% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kyiv incluent : Tv (97 %), Lave-linge (97 %), Cuisine (96 %), Climatisation (95 %), Chauffage (94 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Jacuzzi, les Animaux autorisés, les propriétés avec Climatisation gagnant environ 25 % de plus (UAH461K/an contre UAH370K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kyiv au cours des 12 derniers mois : May : UAH13K, June : UAH13K, July : UAH13K, August : UAH14K, September : UAH14K, October : UAH13K, November : UAH12K, December : UAH13K, January : UAH9K, February : UAH6K, March : UAH11K, April : UAH13K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kyiv est de UAH2K, en baisse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne UAH2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne UAH3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne UAH5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne UAH7K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

À Kyiv, les clients réservent en moyenne 10 jours à l'avance, soit une baisse de 41 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 10 jours, 3 chambres : 10 jours, 4+ chambres : 11 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Kyiv a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, le revenu par annonce a baissé de 41 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 7 % et le délai de réservation a diminué de 41 %. Des délais de réservation plus courts combinés à une baisse du taux d'occupation indiquent un environnement de réservation réactif où les hôtes sont confrontés à une pression accrue pour ajuster rapidement leurs prix afin de garantir des séjours.

À Kyiv, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.