Kyiv
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₴336.2k
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₴2,158
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
9 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
₴634
Moy. 12m
↓25%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Kyiv à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +186 137 ₴ | — | — |
| Barbecue | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +9• ••• ₴ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Climatisation | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 3•• ••• ₴ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• ₴ (+••%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 3•• ••• ₴ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Vélos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• ₴ (+•%) | 🔒 4•• ••• ₴ | 🔒 4•• ••• ₴ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (28.1 nuits)
3 chambres (23.0 nuits)
2 chambres (15.1 nuits)
Studio (8.0 nuits)
1 chambre (7.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (UAH 33)
3 chambres (UAH 21)
2 chambres (UAH 16)
1 chambre (UAH 11)
Studio (UAH 11)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (87%)
Hôtes indépendants (13%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Kiev a enregistré en moyenne 2,843 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 9% par rapport à l'année précédente et de 29% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Kiev rapporte UAH203K/an. Les annonces les plus performantes rapportent UAH574K, tandis que les moins performantes rapportent UAH57K.
L'occupation moyenne à Kiev est de 26%, générant RevPAR de UAH410 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Kiev, soit UAH288K.
Les règles varient selon les zones à Kiev. Kiev : clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour la location de courte durée. Les hôtes s'enregistrent en tant qu'entrepreneurs individuels (FOP) à des fins fiscales, mais l'application est minime. La plupart des opérateurs publient leurs annonces sur des plateformes sans enregistrement formel. La guerre a perturbé la surveillance normale. Certaines associations d'immeubles restreignent les locations en interne, mais l'application à l'échelle de la ville est pratiquement absente. Le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Kiev semble globalement équilibré. L'offre a diminué de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a baissé de 24%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en mai et juillet ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (97%) et le lave-linge (96%). Les associations de revenus positifs les plus fortes concernent la climatisation (+23%), le bain à remous (+23%) et les animaux acceptés (+12%).
Le tarif journalier moyen à Kiev est de UAH2K, en baisse de 1% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.
Les clients à Kiev réservent en moyenne 10 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 9 jours pour les annonces de 1 chambres à 12 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 17% à celle en semaine.
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