Unguja Kusini
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
TZSh73.3m
Moy. 12m
↓21%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
TZSh527,652
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Délai
38 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
TZSh154,467
Moy. 12m
↓25%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Unguja Kusini à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| téléviseur | — | +73 435 509 TZS | — | — |
| Salle de sport | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 8• ••• ••• TZS |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (66.4 nuits)
1 chambre (6.5 nuits)
2 chambres (6.3 nuits)
3 chambres (5.8 nuits)
4+ chambres (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TZS 45)
3 chambres (TZS 38)
2 chambres (TZS 27)
1 chambre (TZS 23)
Studio (TZS 0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (68%)
Hôtes indépendants (32%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Unguja Kusini a affiché en moyenne 846 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 5% sur un an et de 53% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Unguja Kusini génère TZS36.4M/an. Les annonces performantes rapportent TZS214.3M, tandis que les moins performantes rapportent TZS11.1M.
L'occupation moyenne à Unguja Kusini est de 19%, générant RevPAR de TZS84K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Unguja Kusini, soit TZS98.6M.
Les règles varient selon les zones d'Unguja Kusini. Je ne dispose pas d'informations fiables sur la réglementation des locations de courte durée ou son application à Zanzibar, Jambiani ou Paje. Ce sont des localités en Tanzanie où les cadres réglementaires formels peuvent être peu développés ou documentés de manière incohérente. En l'absence de données vérifiées sur les permis, les exigences de licence et les pratiques réelles d'application dans ces zones spécifiques, je recommande de contacter les autorités touristiques locales ou la Commission du tourisme de Zanzibar pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO d'Unguja Kusini semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% sur un an, tandis que RevPAR a diminué de 1%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en mai et avril.
Les équipements les plus courants sont Internet (93%), Cuisine (92%), Parking (88%). Les plus fortes associations positives de revenus sont Climatisation (+217%), TV (+102%), Salle de sport (+56%).
Le tarif journalier moyen à Unguja Kusini est de TZS531K, en hausse de 12% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en novembre.
À Unguja Kusini, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une hausse de 4% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 37 jours pour les annonces de 1 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le jeudi.
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