Nungwi

En date de juin 2026, Nungwi, Kendwa comptent 559 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Nungwi génère TZS25.5M par an. Les propriétés très performantes gagnent TZS128.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent TZS7.0M/an. L'écart massif entre les propriétés très performantes et celles peu performantes suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur un petit sous-ensemble d'annonces plutôt que répartis uniformément sur l'offre existante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nungwi. Le revenu annuel moyen est de TZS25.5M avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à TZS128.2M/an. La moyenne de 18% d'occupation révèle une base difficile, où la rentabilité dépend de l'obtention d'un taux d'utilisation nettement supérieur à celui du participant typique du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Nungwi est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de TZS454K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TZS57K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Nungwi, avec un revenu annuel de TZS67.9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nungwi. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Nungwi. Je ne dispose pas d'informations fiables sur les réglementations en matière de locations à court terme ou sur la réalité de leur application à Nungwi et Kendwa (toutes deux situées à Zanzibar, Tanzania). Ces zones manquent de cadres réglementaires STR bien documentés dans les sources disponibles. Les autorités touristiques locales peuvent avoir des exigences informelles, mais les permis spécifiques, les plafonds et les niveaux d'application ne sont pas clairement établis ou documentés publiquement. Je vous recommande de contacter directement la Zanzibar Commission for Tourism ou les bureaux municipaux locaux pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nungwi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus montre un marché qui s'ajuste à une demande des consommateurs plus faible plutôt qu'à une crise de suroffre.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -1% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nungwi incluent : Cuisine (86 %), Climatisation (83 %), Cour privée (62 %), Télévision (61 %), Balcon (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, la Climatisation et le Lave-linge, les propriétés avec Piscine générant environ 66 % de revenus supplémentaires (TZS127.5M/an contre TZS76.9M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nungwi au cours des 12 derniers mois : May : TZS697K, June : TZS1.2M, July : TZS2.0M, August : TZS2.1M, September : TZS1.7M, October : TZS1.6M, November : TZS1.6M, December : TZS2.4M, January : TZS2.5M, February : TZS2.2M, March : TZS1.6M, April : TZS1.0M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Nungwi est de TZS454K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne TZS269K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne TZS502K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne TZS812K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne TZS944K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Nungwi réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nungwi a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs mettent en évidence une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés qui n'ont pas encore compensé la baisse de l'occupation globale.

À Nungwi, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mercredi et sont au plus bas le dimanche.