Dar Es Salaam
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
TZSh15m
Moy. 12m
↓22%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
TZSh174,393
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
11 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
TZSh30,060
Moy. 12m
↓37%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Dar Es Salaam à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +27 102 743 TZS | — | — |
| Piscine | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 2• ••• ••• TZS |
| Salle de sport | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Chauffage | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5•• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (13.8 nuits)
4+ chambres (13.4 nuits)
2 chambres (10.6 nuits)
1 chambre (9.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TZS 34)
3 chambres (TZS 30)
2 chambres (TZS 17)
1 chambre (TZS 13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (59%)
Hôtes indépendants (41%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Dar es Salam a affiché en moyenne 1,279 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 74% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Dar es Salam génère TZS9.7M par an. Les annonces les plus performantes rapportent TZS36.9M, tandis que les moins performantes rapportent TZS2.7M.
L'occupation moyenne à Dar es Salam est de 15%, produisant RevPAR de TZS21K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Dar es Salam, soit TZS15.4M.
Les règles varient selon les zones de Dar es Salam. Dar es Salam : Clémente. Aucune réglementation spécifique et formelle aux locations de courte durée. Des licences commerciales générales peuvent s'appliquer mais sont rarement appliquées pour les locations de courte durée. Les hôtes exercent librement avec une surveillance minimale. Zanzibar : Clémente. Des licences touristiques existent pour les hôtels et maisons d'hôtes, mais l'application aux locations de courte durée est minime. De nombreux hôtes exercent de manière informelle sans permis. Légère surveillance réglementaire en pratique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Dar es Salam montre des signes de sursaturation. L'offre a augmenté de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 30%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; il est au plus bas en février et en novembre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la climatisation (97%) et le parking (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+84%), le lave-linge (+84%) et la salle de sport (+59%).
Le tarif journalier moyen à Dar es Salam est de TZS203K, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
À Dar es Salam, les clients réservent en moyenne 12 jours à l'avance, soit une baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 11 jours pour les annonces de 1 chambres à 20 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 7% à celle en semaine.