Dar Es Salaam
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
TZSh15.4m
Moy. 12m
↓17%
12 dern. m
Taux d'occupation
25%
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
TZSh177,234
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
11 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
TZSh30,843
Moy. 12m
↓28%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Dar Es Salaam à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +41 690 081 TZS | — | — |
| Piscine | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 2• ••• ••• TZS |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Salle de sport | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3 ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4•• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (17.6 nuits)
3 chambres (15.0 nuits)
Studio (15.0 nuits)
4+ chambres (14.6 nuits)
1 chambre (8.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TZS 38)
3 chambres (TZS 29)
Studio (TZS 18)
2 chambres (TZS 16)
1 chambre (TZS 12)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (53%)
Hôtes indépendants (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Dar es Salam a affiché en moyenne 1,308 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 19% par rapport à l'année précédente et de 78% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Dar es Salam rapporte TZS9.7M/an. Les annonces les plus performantes rapportent TZS37.1M, tandis que les moins performantes rapportent TZS2.7M.
L'occupation moyenne à Dar es Salam est de 15%, générant RevPAR de TZS21K par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Dar es Salam, soit TZS15.4M.
Les règles varient selon Dar es Salam. Dar es Salam : Clément. Aucune réglementation spécifique sur la location de courte durée. Des licences commerciales générales peuvent s'appliquer mais sont rarement appliquées. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance gouvernementale minime. Zanzibar : Clément. Des licences touristiques existent mais leur application est incohérente. De nombreuses maisons d'hôtes et locations fonctionnent sans enregistrement approprié. Les autorités se concentrent sur les hôtels plutôt que sur les petites locations. Application légère dans l'ensemble. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Dar es Salam montre des signes de sursaturation. L'offre a augmenté de 19% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 27%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en février et novembre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), l'Internet (98%), la climatisation (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+103%), le lave-linge (+101%), le barbecue (+75%).
Le tarif journalier moyen à Dar es Salam est de TZS204K, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Dar es Salam réservent en moyenne 12 jours à l'avance, soit une baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 11 jours pour les annonces de 1 chambres à 22 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 8% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)