Dar Es Salaam

En date de juin 2026, Dar es Salaam et Zanzibar City comptent 1 165 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Dar es Salaam génère TZS9.4M par an. Les propriétés très performantes gagnent TZS36.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent TZS2.6M/an. Cette variation massive suggère que le succès sur le marché est fortement concentré, ce qui indique que les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande limitée, tandis que la majorité peine à gagner du terrain.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dar es Salaam. Le revenu annuel moyen est de TZS9.4M avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à TZS36.4M/an. Le faible taux d'occupation moyen reflète un environnement hautement concurrentiel où les revenus sont générés par des performances de niche plutôt que par une demande globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Dar es Salaam est de 16 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de TZS200K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TZS20K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Dar es Salaam, avec un revenu annuel de TZS14.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dar es Salaam. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Dar es Salaam. Dar es Salaam : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour les locations à court terme. L'enregistrement général des entreprises est conseillé mais rarement appliqué. Surveillance gouvernementale minimale des locations à court terme. Zanzibar City : Clémente. Il existe une licence touristique délivrée par la Zanzibar Commission for Tourism, mais son application est incohérente. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance légère dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Dar es Salaam présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 41 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la croissance de l'offre reste stagnante, la forte baisse du revenu par annonce suggère que la demande existante peine à maintenir les niveaux d'inventaire actuels.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dar es Salaam incluent : Cuisine (99 %), Climatisation (97 %), Télévision (94 %), Lave-linge (75 %), Balcon (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Piscine, la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 94 % de revenus supplémentaires (TZS42.3M/an contre TZS21.8M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dar es Salaam au cours des 12 derniers mois : May : TZS619K, June : TZS778K, July : TZS830K, August : TZS836K, September : TZS677K, October : TZS612K, November : TZS432K, December : TZS668K, January : TZS582K, February : TZS346K, March : TZS483K, April : TZS627K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dar es Salaam est de TZS200K, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne TZS139K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne TZS201K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne TZS308K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne TZS566K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juin et sont au plus bas en novembre.

À Dar es Salaam, les clients réservent en moyenne 13 jours à l'avance, soit une baisse de 39 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 12 jours, 3 chambres : 16 jours, 4 chambres et plus : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Dar es Salaam a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 41 %, le taux d'occupation a chuté de 30 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 39 %. Ces indicateurs mettent en évidence une évolution du marché vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande friction sur les prix, obligeant les hôtes à s'adapter à l'évolution rapide du comportement des consommateurs.

À Dar es Salaam, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.