Kaohsiung City

Au 30 juin 2026, Kaohsiung, Fengshan, Zuoying ont 544 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Kaohsiung City génère TWD257K par an. Les propriétés très performantes gagnent TWD751K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent TWD77K/an. Malgré une contraction de l'offre de 18% d'une année sur l'autre, les revenus n'ont augmenté que de 9%, ce qui indique que la demande diminue plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché—un signe d'intensification de la concurrence. L'écart de performance triple suggère que la segmentation du marché s'élargit alors que l'occupation reste limitée à 27%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kaohsiung City. Le revenu annuel moyen est de TWD257K avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à TWD751K/an. La baisse de l'offre parallèlement à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variabilité significative des performances entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kaohsiung City est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de TWD3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TWD595 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la performance la plus forte à Kaohsiung City, avec un revenu annuel de TWD601K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Kaohsiung City. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kaohsiung City. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi pour ces districts spécifiques de Taiwan (Kaohsiung City, Fengshan District, Zuoying District). Taiwan dispose de lois nationales sur les licences hôtelières/d'hébergement, mais l'application de la loi concernant les locations à court terme varie considérablement selon la localité. Sans informations vérifiées sur les permis actuels, les plafonds et les pratiques d'application réelles dans ces zones, Je recommande de contacter directement le Tourism Bureau du gouvernement de Kaohsiung City pour connaître les réglementations actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kaohsiung City affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 18% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 9%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de performance important entre les annonces performantes ($750,947) et les annonces moyennes ($257,355) suggère une différenciation significative du marché, où les propriétés haut de gamme captent des revenus disproportionnés malgré des taux d'occupation modestes de 27%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 40% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Kaohsiung City incluent : Climatisation (99%), Télévision (93%), Machine à laver (75%), Parking (73%), Cuisine (71%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Télévision, Chauffage, Parking, les propriétés avec Télévision gagnant environ 41% de plus (TWD570K/an vs TWD406K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kaohsiung City au cours des 12 derniers mois : mai : TWD14K, juin : TWD11K, juillet : TWD13K, août : TWD13K, septembre : TWD11K, octobre : TWD19K, novembre : TWD15K, décembre : TWD25K, janvier : TWD19K, février : TWD32K, mars : TWD22K, avril : TWD22K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kaohsiung City est TWD3K, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de TWD2K/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de TWD3K/nuit, les propriétés de trois chambres affichent une moyenne de TWD5K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus affichent une moyenne de TWD8K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en juin.

Les clients à Kaohsiung City réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kaohsiung City a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18%, le revenu par annonce a augmenté de 9%, l'occupation a baissé de 20%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 9%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive sur un marché en contraction, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($257k) et les annonces les plus performantes ($751k) indique une distribution hautement inégale de la demande favorisant les propriétés haut de gamme.

À Kaohsiung City, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 59% plus élevée que les jours de semaine.