Port Of Spain

En mai 2026, Port of Spain, Tobago, San Fernando comptent 1,804 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Port of Spain génère TTD105K par an. Les propriétés très performantes gagnent TTD357K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent TTD31K/an. Cette grande disparité met en évidence un écart de performance significatif, suggérant que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée du revenu total malgré une croissance stagnante de l'offre sur l'ensemble du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Port of Spain. Le revenu annuel moyen est de TTD105K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à TTD357K/an. Le taux d'occupation de 23% indique qu'une majorité du marché est sous-utilisée, ce qui rend la variance des revenus fortement dépendante de la performance spécifique de chaque actif plutôt que des tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Port of Spain est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de TTD1K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TTD221 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Port of Spain, avec un revenu annuel de TTD273K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Port of Spain. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Port of Spain. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur les pratiques d'application pour Port of Spain, Tobago ou San Fernando à Trinidad and Tobago. Ces municipalités ne semblent pas disposer de cadres réglementaires pour les locations à court terme (STR) bien documentés et accessibles au public, et je ne peux pas vérifier les réalités de l'application sans sources actuelles et crédibles. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux ou la Trinidad and Tobago Tourism Development Company pour obtenir des informations réglementaires précises. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Port of Spain affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR malgré des augmentations marginales de l'offre suggère qu'un affaiblissement de la demande dépasse actuellement la croissance modeste des annonces disponibles.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Port of Spain incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (96 %), Lave-linge (85 %), TV (83 %), Balcon (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Climatisation, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 148 % de plus (TTD389K/an contre TTD157K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Port of Spain au cours des 12 derniers mois : May : TTD6K, June : TTD6K, July : TTD7K, August : TTD9K, September : TTD5K, October : TTD6K, November : TTD5K, December : TTD7K, January : TTD5K, February : TTD8K, March : TTD8K, April : TTD8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Port of Spain est de TTD1K, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne TTD719/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne TTD1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne TTD2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne TTD3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en novembre.

À Port of Spain, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Port of Spain a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, les revenus par annonce ont diminué de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, ce qui compense probablement la baisse des taux d'utilisation.

À Port of Spain, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.