Rize

Au 30 juin 2026, Rize, Pazar, Ardeşen comptent 444 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 33% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Rize génère ₺338K par an. Les propriétés performantes gagnent ₺1.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₺130K/an. Malgré une baisse de l'offre de 33% d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 11% et la croissance des revenus stable suggèrent que la réduction de la concurrence ne s'est pas traduite par un pouvoir de fixation des prix, indiquant un marché limité par la demande où l'écart de performance reflète la différenciation plutôt que des rendements tirés par la rareté.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rize. Le revenu annuel moyen est de ₺338K avec un taux d'occupation de 11%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ₺1.2M/an. La baisse de l'offre parallèlement à des revenus stables suggère une concurrence décroissante, mais l'écart de 3.7x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance opérationnelle significative dans la façon dont les hôtes captent la demande du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rize est de 11%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ₺7K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺729 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Rize, avec un revenu annuel de ₺385K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Rize. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rize. Je n'ai pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application pour Rize, Pazar et Ardeşen en Turquie. Ce sont des villes plus petites de la région de la Mer Noire en Turquie où les cadres réglementaires formels pour les STR peuvent ne pas être bien documentés ou peuvent ne pas exister au niveau municipal. Sans informations vérifiées concernant les permis, les exigences en matière de licences ou les pratiques d'application réelles dans ces municipalités spécifiques, je recommande de contacter directement les bureaux des municipalités locales (belediye) pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rize affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 33% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 7%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de performance significatif entre les propriétés moyennes (337 925 $) et les propriétés très performantes (1 238 768 $) suggère une stratification du marché, où les offres différenciées commandent un positionnement premium malgré un taux d'occupation global modeste de 11%.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 66% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Rize incluent : Tv (100%), Kitchen (98%), Air Conditioning (91%), Heating (86%), Hot Tub (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Air Conditioning, Lake Access, les propriétés avec Pool gagnant environ 129% de plus (₺2.2M/year vs ₺979K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rize au cours des 12 derniers mois : Mai : ₺14K, Juin : ₺28K, Juillet : ₺49K, Août : ₺45K, Septembre : ₺25K, Octobre : ₺20K, Novembre : ₺17K, Décembre : ₺15K, Janvier : ₺14K, Février : ₺8K, Mars : ₺13K, Avril : ₺19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Rize est de ₺7K, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de ₺7K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de ₺6K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de ₺7K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de ₺6K/nuit. Les tarifs culminent en octobre et sont les plus bas en mars.

Les clients à Rize réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 16 jours, 4+ chambres : 11 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Rize Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 33%, le revenu par annonce a augmenté de 7%, l'occupation a augmenté de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7%, et le délai de réservation a diminué de 15%. La forte contraction de l'offre associée à la hausse des tarifs et à des fenêtres de réservation réduites suggère une forte reprise de la demande dépassant l'inventaire disponible. Cependant, l'écart substantiel entre le revenu moyen ($337,925) et les meilleurs performeurs ($1.2M+) indique une variance de performance significative malgré la croissance globale du marché.

À Rize, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mardi et sont les plus bas le vendredi. Les fins de semaine affichent une occupation 8% plus élevée que les jours de semaine.