Marmaris

En juin 2026, Marmaris, Datça, Fethiye comptent 1 249 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 41 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Marmaris génère ₺523K par an. Les propriétés très performantes gagnent ₺1.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₺164K/an. Cet écart de revenus important met en évidence un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, malgré une réduction de 41 % de l'inventaire total disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Marmaris. Le revenu annuel moyen est de ₺523K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ₺1.4M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécifiques qui restent résilients même lorsque l'offre globale se contracte.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Marmaris est de 16 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₺7K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺955 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Marmaris, avec un revenu annuel de ₺874K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Marmaris. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Marmaris. Marmaris : Clémente. Certificat du ministère du Tourisme et licence commerciale municipale requis. Application minimale ; dans la pratique, beaucoup opèrent de manière informelle sans permis. Datça : Clémente. Exigences de certificat similaires à celles de Marmaris. Application très légère dans cette petite ville balnéaire ; les locations informelles sont courantes. Fethiye : Clémente. Certificat d'exploitation touristique et enregistrement fiscal nécessaires. Capacité d'application limitée ; un marché informel de locations de courte durée très répandu coexiste avec les propriétés agréées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Marmaris présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 41 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre semble absorber l'excédent de stocks, empêchant une baisse plus marquée des revenus globaux du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 87% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Marmaris incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (98 %), Lave-linge (95 %), TV (88 %), Balcon (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Barbecue, les propriétés avec Piscine rapportant environ 66 % de plus (₺1.6M/an contre ₺990K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Marmaris au cours des 12 derniers mois : mai : ₺16K, juin : ₺41K, juillet : ₺80K, août : ₺91K, septembre : ₺51K, octobre : ₺21K, novembre : ₺9K, décembre : ₺6K, janvier : ₺4K, février : ₺6K, mars : ₺10K, avril : ₺15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Marmaris est de ₺7K, soit une hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₺5K/nuit, les propriétés de deux chambres ₺7K/nuit, les propriétés de trois chambres ₺9K/nuit et les propriétés de 4 chambres ou plus ₺13K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

À Marmaris, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 38 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Marmaris a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 41 %, le revenu par annonce a baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 38 %. Ces indicateurs révèlent une transition vers des cycles de réservation plus courts et des prix plus élevés malgré des taux d'utilisation plus faibles.

À Marmaris, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le samedi.