İzmir
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₺688.9k
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Taux d'occupation
24%
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₺5,727
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
17 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
₺1,444
Moy. 12m
↑43%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de İzmir à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +1 706 593 ₺ | — | — |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 3 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₺ (+•••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 2 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Salle de sport | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.4 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
Studio (4.8 nuits)
4+ chambres (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TRY 59)
3 chambres (TRY 46)
Studio (TRY 34)
2 chambres (TRY 28)
1 chambre (TRY 19)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'İzmir a compté en moyenne 1,788 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 42% par rapport à l'année précédente et de 54% sur deux ans.
Une annonce moyenne à İzmir rapporte ₺755K par an. Les annonces les plus performantes gagnent ₺1.7M, tandis que les moins performantes gagnent ₺204K.
Le taux d'occupation moyen à İzmir est de 22%, générant RevPAR de ₺2K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à İzmir, soit ₺1.8M.
Les règles varient selon les zones à İzmir. İzmir : Modéré. Certificat d'entreprise touristique requis du ministère de la Culture et du Tourisme. Enregistrement municipal nécessaire. Application modérée dans les zones touristiques. Çeşme : Modéré. Certificat touristique et permis municipaux requis. Quelques limites de densité dans les zones résidentielles. Application accrue en haute saison. Alaçatı : Modéré. Similaire à Çeşme - licence touristique obligatoire. Application croissante en raison de la popularité, mais beaucoup fonctionnent de manière informelle. Kuşadası : Lenient. Enregistrement touristique de base requis. Application légère, nombreux opérateurs sans licence, particulièrement dans les zones résidentielles. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à İzmir ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 42% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 89%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en février et novembre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Climatisation (97%), Internet (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+158%), Barbecue (+128%), Salle de sport (+51%).
Le tarif journalier moyen à İzmir est de ₺7K, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en février.
À İzmir, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 15 jours pour les annonces de 1 chambres à 22 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 26% à celle en semaine.
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