Istanbul
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₺744.5k
Moy. 12m
↑42%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₺3,971
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
₺1,524
Moy. 12m
↑37%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Istanbul à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +443 801 ₺ | — | — |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Chauffage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Salle de sport | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 8•• ••• ₺ |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.5 nuits)
1 chambre (5.5 nuits)
Studio (5.2 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TRY 69)
3 chambres (TRY 46)
2 chambres (TRY 40)
1 chambre (TRY 29)
Studio (TRY 25)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (85%)
Hôtes indépendants (15%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Istanbul a enregistré en moyenne 6,647 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 48% par rapport à l'année précédente et de 62% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Istanbul rapporte ₺879K/an. Les annonces les plus performantes gagnent ₺1.9M, tandis que les moins performantes gagnent ₺183K.
L'occupation moyenne à Istanbul est de 36%, générant RevPAR de ₺2K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le chiffre d'affaires annuel moyen le plus élevé à Istanbul, soit ₺2.4M.
Les règles varient selon les quartiers d'Istanbul. Istanbul : Clément. Licence d'exploitation touristique théoriquement requise par le ministère de la Culture et du Tourisme. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ou de plafonds de location. Application minime - des milliers de logements fonctionnent sans licence sur Airbnb/Booking.com avec peu de conséquences. Kadıköy : Clément. Les mêmes règles d'Istanbul s'appliquent. Le district n'a pas de réglementations supplémentaires pour les locations de courte durée. Application pratiquement inexistante bien qu'il s'agisse d'un quartier résidentiel. Beyoğlu : Clément. Même cadre d'Istanbul. Quartier très touristique avec des opérations sans licence généralisées. Les autorités font rarement respecter les exigences de licence. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Istanbul ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 48% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 83%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en septembre et avril ; il est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Chauffage (98%), Cuisine (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Lave-linge (+51%), Chauffage (+49%), Climatisation (+35%).
Le tarif journalier moyen à Istanbul est de ₺5K, en hausse de 14% sur un an. Les tarifs atteignent un sommet en août et sont au plus bas en février.
À Istanbul, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 18% à celle en semaine.
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