Datça

En date de juin 2026, Datça compte 517 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 35 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Datça génère ₺429K par an. Les propriétés les plus performantes rapportent ₺1.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ₺157K/an. Cette grande disparité met en évidence un écart de performance significatif, suggérant que les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés malgré une réduction de 35 % de l'offre globale sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Datça. Le revenu annuel moyen est de ₺429K avec un taux d'occupation de 16 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ₺1.2M/an. Le taux d'occupation de 16 % indique un marché hautement saisonnier ou de niche où la rentabilité dépend fortement de la maximisation du rendement pendant les périodes de pointe plutôt que d'un volume élevé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Datça est de 16 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₺6K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺808 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Datça, avec un revenu annuel de ₺1.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Datça. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Datça. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée et la réalité de leur application spécifiquement pour Datça, Turkey. En l'absence de données vérifiées sur les permis, les exigences en matière de licence, les règles d'occupation par le propriétaire et les pratiques d'application réelles dans cette ville côtière turque, je vous recommande de consulter la Datça Municipality (Datça Belediyesi) ou le Turkish Ministry of Culture and Tourism pour connaître les réglementations en vigueur. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Datça présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 35 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'autorégule à mesure que les annonces les moins performantes disparaissent, ce qui pourrait stabiliser les rendements futurs pour les opérateurs restants.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 92% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Datça incluent : Climatisation (100 %), TV (99 %), Cuisine (99 %), Lave-linge (93 %), Balcon (81 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Barbecue et le Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 53 % de plus (₺1.7M/an contre ₺1.1M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Datça au cours des 12 derniers mois : May : ₺12K, June : ₺33K, July : ₺72K, August : ₺87K, September : ₺51K, October : ₺14K, November : ₺5K, December : ₺3K, January : ₺2K, February : ₺3K, March : ₺6K, April : ₺8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Datça est de ₺6K, soit une hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₺5K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ₺6K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ₺8K/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ₺11K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Datça réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 38 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Datça a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 35 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 38 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, signalant une transition vers des habitudes de voyage plus réactives et de dernière minute.

À Datça, le mercredi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi.