Bursa

En juin 2026, Bursa, Mudanya, Uludağ comptent 210 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 57 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Bursa génère ₺226K par an. Les propriétés très performantes gagnent ₺769K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₺40K/an. Cette disparité massive suggère un marché où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, probablement en raison d'un écart significatif dans les normes immobilières ou le positionnement stratégique par rapport à l'inventaire moyen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bursa. Le revenu annuel moyen est de ₺226K avec un taux d'occupation de 12 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ₺769K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux revenus haut de gamme indique que le succès sur le marché est fortement concentré, reflétant un environnement où seuls certains types d'annonces comblent efficacement l'écart entre l'offre et les préférences des voyageurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bursa est de 12 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₺5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺554 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bursa, avec un revenu annuel de ₺510K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bursa. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bursa. Bursa : Laxiste. Certificat d'établissement touristique requis par le ministère de la Culture et du Tourisme, licence commerciale municipale nécessaire. Application minimale ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Inspections limitées. Mudanya : Laxiste. Les mêmes exigences nationales s'appliquent, mais l'application est quasi inexistante. La plupart des locations à court terme fonctionnent sans enregistrement. Les autorités vérifient rarement la conformité. Uludağ : Modérée. Permis touristiques requis pour les locations pendant la saison de ski. Application légèrement meilleure pendant les mois de pointe de l'hiver en raison du statut de zone touristique, mais toujours incohérente tout au long de l'année. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bursa est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 57% sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 37%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La contraction de l'offre suggère une sortie des opérateurs moins compétitifs, ce qui resserre efficacement le marché et concentre les revenus parmi les annonces restantes, plus performantes.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bursa incluent : Chauffage (95 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (90 %), TV (90 %), Climatisation (88 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le parking et la climatisation, les propriétés avec barbecue générant environ 130 % de plus (₺1,1M/an contre ₺485K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bursa au cours des 12 derniers mois : May : ₺11K, June : ₺11K, July : ₺20K, August : ₺19K, September : ₺15K, October : ₺16K, November : ₺14K, December : ₺19K, January : ₺24K, February : ₺16K, March : ₺17K, April : ₺20K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Bursa est de ₺5K, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₺4K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ₺4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ₺5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ₺10K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en mars.

Les clients à Bursa réservent en moyenne 13 jours à l'avance, soit une baisse de 44 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 12 jours, 3 chambres : 20 jours, 4+ chambres : 11 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bursa a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 57 %, les revenus par annonce ont augmenté de 37 %, le taux d'occupation a progressé de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 44 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers un environnement favorable aux vendeurs, où la réduction de la concurrence et l'accélération des cycles de réservation entraînent une hausse des rendements par unité.

À Bursa, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 53% plus élevé que les jours de semaine.