Ankara

Au 30 juin 2026, Ankara, Çankaya, Keçiören comptent 404 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 55% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ankara génère ₺296K par an. Les propriétés très performantes gagnent ₺1.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₺60K/an. L'offre en baisse marquée associée à des revenus en hausse suggère un pouvoir de fixation des prix solide, bien que le taux d'occupation de 20% et l'écart de performance important indiquent une variance significative dans la façon dont les hôtes capturent efficacement la demande sur ce marché qui se resserre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ankara. Le revenu annuel moyen est de ₺296K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ₺1.2M/an. L'offre en baisse nette associée à des revenus en hausse suggère une forte reprise de la demande, bien que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance significative dans l'exécution sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ankara est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ₺4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺749 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Ankara, avec un revenu annuel de ₺915K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Ankara. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ankara. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de leur application à Ankara, Çankaya ou Keçiören spécifiquement. La Turquie dispose de lois nationales sur l'hébergement touristique exigeant des permis du ministère de la Culture et du Tourisme, mais l'application au niveau municipal dans ces villes turques n'est pas claire. Sans informations vérifiées sur les règles locales, les exigences d'enregistrement et les pratiques d'application réelles dans ces juridictions, vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ankara affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 55% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 169%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($295,924) et les meilleurs performeurs ($1,151,005) suggère une variance de performance considérable, reflétant un marché où les propriétés sélectives captent une demande disproportionnée dans cet environnement d'offre limitée.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la saison de pointe d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la saison de pointe quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (juillet-juin) quand gagner de la traction est plus difficile.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Ankara incluent : Tv (98%), Chauffage (98%), Cuisine (97%), Machine à laver (96%), Parking (72%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Climatisation, Machine à laver, Internet, les propriétés avec climatisation gagnant environ 86% de plus (₺1.2M/an vs ₺648K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ankara au cours des 12 derniers mois : mai : ₺13K, juin : ₺12K, juillet : ₺15K, août : ₺16K, septembre : ₺29K, octobre : ₺31K, novembre : ₺33K, décembre : ₺27K, janvier : ₺24K, février : ₺17K, mars : ₺22K, avril : ₺34K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ankara est de ₺4K, en hausse de 36% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne ₺4K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne ₺4K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne ₺6K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ₺6K/nuit. Les tarifs culminent en septembre et sont les plus bas en mars.

Les clients à Ankara réservent en moyenne 12 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 15 jours, 4+ chambres : 13 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Ankara a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 55%, le revenu par annonce a augmenté de 169%, l'occupation a augmenté de 86%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 36%, et le délai de réservation a diminué de 29%. La contraction nette de l'offre associée à la hausse des tarifs et des revenus suggère une demande forte dépassant l'inventaire disponible, indiquant un marché de vendeurs. Cependant, l'écart substantiel entre le revenu moyen ($295,924) et les meilleurs performeurs ($1,151,005) révèle une stratification importante des performances.

À Ankara, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 35% plus élevée que les jours de semaine.