Alanya

En date de mai 2026, Alanya, Mahmutlar, Oba comptent 818 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 54 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Alanya génère ₺265K par an. Les propriétés très performantes gagnent ₺836K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₺57K/an. Cette disparité massive suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement biaisés, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée des revenus totaux du marché malgré une contraction globale de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Alanya. Le revenu annuel moyen est de ₺265K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ₺836K/an. L'écart notable entre les rendements moyens et haut de gamme reflète un marché où le potentiel de revenus est fortement concentré, ce qui suggère que les annonces qui réussissent fonctionnent sur un niveau différent de la moyenne générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Alanya est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₺5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺575 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Alanya, avec un revenu annuel de ₺687K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Alanya. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Alanya. Alanya : Clémente. Licence touristique (turizm işletme belgesi) requise auprès du ministère de la Culture et du Tourisme, ainsi qu'une licence commerciale municipale. Application minimale ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis, en particulier dans les zones résidentielles. Mahmutlar : Clémente. La même licence touristique nationale s'applique mais est rarement appliquée dans ce district. Une forte densité de locations de courte durée sans licence opère ouvertement ; les autorités locales se concentrent sur les hôtels plutôt que sur les appartements. Oba : Clémente. Les permis touristiques sont techniquement requis mais leur application est quasi inexistante. Les hôtes proposent couramment des propriétés sans licence ; aucun plafond de location ni règle d'occupation par le propriétaire n'est appliqué dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Alanya est actuellement équilibré, avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 54 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 22 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. La réduction de la base d'offre combinée à la hausse des indicateurs de revenus souligne un environnement de marché qui se resserre et favorise les opérateurs existants.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en septembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Alanya incluent : Lave-linge (100 %), Cuisine (100 %), Climatisation (100 %), Télévision (99 %), Chauffage (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Barbecue, Chauffage, les propriétés avec Internet gagnant environ 15 % de plus (₺928K/an contre ₺808K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Alanya au cours des 12 derniers mois : May : ₺8K, June : ₺15K, July : ₺21K, August : ₺26K, September : ₺39K, October : ₺31K, November : ₺14K, December : ₺10K, January : ₺12K, February : ₺7K, March : ₺12K, April : ₺15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Alanya est de ₺5K, soit une hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₺3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ₺5K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ₺8K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ₺11K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Alanya réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 48 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Alanya a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 54 %, le revenu par annonce a augmenté de 22 %, le taux d'occupation a progressé de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 48 %. Ces indicateurs simultanés mettent en évidence une évolution rapide vers un marché favorable aux vendeurs, où la réduction de la concurrence stimule à la fois le pouvoir de fixation des prix et la rapidité des réservations.

À Alanya, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi.