Tunis
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
DT34.5k
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
DT211
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
DT68
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tunis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +53 636 TND | — | — |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3• ••• TND (+••%) | 🔒 8• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3• ••• TND (+••%) | 🔒 7• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• TND (+••%) | 🔒 6• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• TND (+••%) | 🔒 5• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• TND (+••%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 3• ••• TND |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• TND (+••%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 3• ••• TND |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.4 nuits)
1 chambre (6.3 nuits)
3 chambres (5.8 nuits)
Studio (4.9 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TND 50)
3 chambres (TND 31)
2 chambres (TND 24)
1 chambre (TND 19)
Studio (TND 16)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Tunis a affiché en moyenne 2,054 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 64% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tunis rapporte TND28K/an. Les annonces performantes rapportent TND90K, tandis que les moins performantes rapportent TND8K.
L'occupation moyenne à Tunis est de 27%, générant RevPAR de TND58 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tunis, soit TND110K.
Les règles varient selon les villes. Tunis : Souple. L'enregistrement touristique est théoriquement requis mais rarement appliqué. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance gouvernementale minime en pratique. Hammamet : Souple. La classification en zone touristique est nécessaire mais l'application est faible. De nombreuses locations non autorisées fonctionnent au grand jour. Les autorités ciblent les hôtels plutôt que les appartements. Sousse : Souple. Semblable à Hammamet : l'enregistrement existe sur le papier mais son application est limitée. Une forte activité locative informelle est tolérée. Carthage : Souple. Fait partie du Grand Tunis avec la même application laxiste. Peu de contrôles actifs sur les locations de courte durée. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Tunis Airbnb et VRBO semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 7%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la climatisation (98%), Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+133%), la salle de sport (+51%), le barbecue (+42%).
Le tarif journalier moyen à Tunis est de TND261, en hausse de 15% en glissement annuel. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Tunis réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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