Tunis

En date de juin 2026, Tunis, Hammamet, Sousse, Carthage comptent 1 874 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Tunis génère TND26K par an. Les propriétés très performantes gagnent TND84K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent TND7K/an. L'écart de revenus massif entre les cohortes suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande malgré la contraction annuelle des revenus de 12%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tunis. Le revenu annuel moyen est de TND26K avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à TND84K/an. Le taux d'occupation de 27%, combiné à des tendances de revenus négatives, souligne que la rentabilité dépend actuellement de la capacité à capter la demande haut de gamme plutôt que de se fier aux moyennes générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tunis est de 27 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de TND254, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TND53 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tunis, avec un revenu annuel de TND99K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tunis. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tunis. Tunis : Laxiste. L'enregistrement touristique est théoriquement requis mais rarement appliqué. Aucune règle d'occupation. Les hôtes opèrent largement sans enregistrement. Application minimale. Hammamet : Laxiste. Des permis pour les zones touristiques existent mais leur application est souple. Aucun plafond de location. Beaucoup opèrent de manière informelle sans conséquences. Sousse : Laxiste. L'enregistrement auprès du ministère du Tourisme est requis sur le papier. Aucune restriction d'occupation. Application faible, locations informelles courantes. Carthage : Laxiste. Les mêmes règles nationales qu'à Tunis s'appliquent. Application locale minimale malgré le caractère haut de gamme de la zone. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tunis présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à une baisse de la vélocité de la demande, évitant ainsi une crise de suroffre tout en comprimant les revenus globaux.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -5% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tunis incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (96 %), TV (93 %), Chauffage (90 %), Lave-linge (87 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Salle de sport, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 126 % de plus (TND91K/an contre TND40K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tunis au cours des 12 derniers mois : May : TND2K, June : TND2K, July : TND2K, August : TND2K, September : TND2K, October : TND2K, November : TND1K, December : TND2K, January : TND1K, February : TND816, March : TND1K, April : TND2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tunis est de TND254, soit une hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne TND183/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne TND239/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne TND388/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne TND1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Tunis réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 24 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Tunis a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs révèlent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une dépendance accrue aux prix, signalant un environnement de réservation plus réactif et volatil pour les hôtes.

À Tunis, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.