Tunis
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
DT33.8k
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
DT210
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
DT66
Moy. 12m
↓19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tunis à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +51 608 TND | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• TND (+••%) | 🔒 8• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• TND (+••%) | 🔒 7• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• TND (+••%) | 🔒 6• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• TND (+••%) | 🔒 5• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• TND (+••%) | 🔒 5• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3 ••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3 ••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (9.3 nuits)
2 chambres (7.1 nuits)
1 chambre (5.9 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (TND 48)
3 chambres (TND 31)
2 chambres (TND 24)
1 chambre (TND 20)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (79%)
Hôtes indépendants (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Tunis a affiché une moyenne de 2,011 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 61% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tunis rapporte TND28K/an. Les annonces les plus performantes rapportent TND90K, tandis que les moins performantes rapportent TND9K.
L'occupation moyenne à Tunis est de 27%, produisant RevPAR de TND58 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tunis, soit TND111K.
Les règles varient selon les zones à Tunis. Tunis : Souple. L'enregistrement de l'hébergement touristique est théoriquement requis auprès de l'ONTT, mais rarement appliqué. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Surveillance gouvernementale minimale. Hammamet : Souple. L'enregistrement en zone touristique existe mais son application est faible. De nombreuses locations sans licence fonctionnent ouvertement. Les autorités privilégient les hôtels aux appartements. Sousse : Souple. Similaire à Hammamet - le cadre d'enregistrement existe mais est rarement appliqué. Activité de location informelle élevée tolérée par les autorités. Carthage : Souple. Fait partie de la gouvernance de Tunis, règles spécifiques aux locations de courte durée minimales. Application limitée, opérations informelles courantes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Tunis semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 4%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en février et en mars.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la cuisine (98%), Internet (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la piscine (+142%), la salle de sport (+50%), le barbecue (+48%).
Le tarif journalier moyen à Tunis est de TND260, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
À Tunis, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 32 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 9% à l'occupation en semaine.