Sousse

Au 2 juin 2026, Sousse, Port El Kantaoui, Monastir comptent 730 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Sousse génère TND14K par an. Les propriétés très performantes gagnent TND49K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent TND5K/an. Malgré une légère contraction de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre tandis que l'occupation reste à 20%, indiquant que la faiblesse de la demande dépasse la réduction de l'offre. L'écart de performance de 3,5x entre les gros revenus et la moyenne suggère des conditions de marché hautement différenciées où le positionnement de la propriété détermine les résultats plus que la croissance globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sousse. Le revenu annuel moyen est de TND14K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à TND49K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative malgré des taux d'occupation stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Sousse est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de TND221, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TND29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Sousse, avec un revenu annuel de TND28K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Sousse. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Sousse. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de la loi pour Sousse, Port El Kantaoui, ou Monastir en Tunisie. Le cadre réglementaire tunisien des STR est peu développé au niveau municipal, et les pratiques d'application varient considérablement. Sans informations vérifiées sur les permis réels, les plafonds ou les mesures d'application dans ces villes spécifiques, je vous recommande de contacter directement les offices de tourisme locaux (Office National du Tourisme Tunisien) ou les autorités municipales pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Sousse affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,706) et les meilleurs performeurs ($49,092) suggère une variance de performance substantielle, tandis que le taux d'occupation de 20% reflète une capacité sous-utilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août connaît les pics). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 56% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Sousse incluent : Climatisation (100%), Cuisine (98%), Télévision (95%), Chauffage (86%), Machine à laver (81%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Machine à laver, Bain à remous, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 69% de plus (TND62K/année vs TND37K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sousse au cours des 12 derniers mois : Mai : TND628, Juin : TND884, Juillet : TND2K, Août : TND2K, Septembre : TND1K, Octobre : TND791, Novembre : TND615, Décembre : TND766, Janvier : TND447, Février : TND347, Mars : TND460, Avril : TND620. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Sousse est TND221, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de TND183/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de TND231/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de TND293/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de TND525/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Sousse réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sousse a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 11%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 20%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations plutôt que de capturer une véritable force de la demande, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($13,706) et les annonces les plus performantes ($49,092) indique une variance de performance substantielle sur le marché.

À Sousse, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 5% plus élevée que les jours de semaine.