Kelibia

En mai 2026, Kelibia, Hammamet, Nabeul comptent 1 783 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kelibia génère TND14K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent TND61K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent TND5K/an. L'énorme disparité des revenus suggère qu'un petit segment du marché capte l'essentiel de la demande, probablement en raison d'attributs spécifiques des propriétés ou de stratégies de gestion des revenus efficaces qui différencient les meilleurs revenus du marché stagnant dans son ensemble.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kelibia. Le revenu annuel moyen est de TND14K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à TND61K/an. Le faible taux d'occupation moyen indique un marché hautement saisonnier ou axé sur des niches, où la rentabilité est fortement concentrée sur les unités capables de surmonter les limites de la demande générale grâce à un positionnement supérieur sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kelibia est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de TND325, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de TND29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kelibia, avec un revenu annuel de 30K TND. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kelibia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kelibia. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur les pratiques d'application pour Kelibia, Hammamet ou Nabeul en Tunisie. Le cadre réglementaire des locations à court terme en Tunisie au niveau municipal n'est pas bien documenté dans les sources disponibles, et je ne peux pas vérifier les pratiques d'application réelles sur le terrain dans ces villes spécifiques. J'aurais besoin de sources gouvernementales locales actuelles ou de rapports sur le terrain pour fournir une classification précise de leurs environnements réglementaires. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kelibia présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la contraction de l'offre, la chute plus marquée des revenus suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que le retrait des annonces, ce qui indique une offre potentiellement excédentaire par rapport à l'appétit actuel des voyageurs.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pic en août). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 59 % plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kelibia incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (95 %), Télévision (90 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 93 % de plus (82 000 TND/an contre 43 000 TND/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kelibia au cours des 12 derniers mois : mai : TND500, juin : TND852, juillet : TND2K, août : TND3K, septembre : TND1K, octobre : TND536, novembre : TND475, décembre : TND658, janvier : TND260, février : TND203, mars : TND262, avril : TND423. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kelibia est de TND325, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne TND185/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne TND234/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne TND458/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne TND843/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Kelibia réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kelibia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts suggère que les hôtes tentent d'extraire plus de valeur par réservation pour compenser la baisse du volume, créant ainsi un environnement sous haute pression pour le taux d'occupation.

À Kelibia, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.