Trat

En date de juin 2026, Trat, Ko Chang, Ko Kut comptent 569 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Trat génère ฿297K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ฿1.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ฿87K/an. Cette importante variation des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car les revenus moyens peinent à capter une part significative dans un contexte de croissance à long terme stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Trat. Le revenu annuel moyen est de ฿297K avec un taux d'occupation de 21 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ฿1.2M/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux propriétés d'élite indique un marché hautement segmenté où seules certaines annonces spécifiques atteignent une utilisation constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Trat est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿4K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿680 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Trat, avec un revenu annuel de ฿694K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Trat. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Trat. Je ne dispose pas de données fiables et actualisées sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application spécifiquement pour Trat, Ko Chang et Ko Kut. Il s'agit de destinations thaïlandaises plus petites où les réglementations formelles sur les locations à court terme peuvent être minimales ou appliquées de manière incohérente. La Thaïlande exige généralement des licences hôtelières pour les locations commerciales, mais l'application varie considérablement selon l'endroit. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux ou les autorités touristiques thaïlandaises pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Trat affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 19 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une croissance modeste de l'offre souligne un environnement de demande en ralentissement qui dépasse l'expansion de l'inventaire.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 41% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Trat incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (84 %), Télévision (78 %), Balcon (73 %), Jardin privé (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec Piscine rapportant environ 81 % de plus (1,0M ฿/an contre 560K ฿/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Trat au cours des 12 derniers mois : mai : ฿13K, juin : ฿8K, juillet : ฿10K, août : ฿9K, septembre : ฿5K, octobre : ฿14K, novembre : ฿23K, décembre : ฿38K, janvier : ฿37K, février : ฿38K, mars : ฿26K, avril : ฿26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Trat est de ฿4K, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ฿4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ฿7K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ฿11K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Trat réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Trat a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 36 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La combinaison de tarifs plus élevés et d'un taux d'occupation plus faible suggère un changement dans la stratégie de tarification qui ne parvient pas à maintenir les niveaux de demande précédents.

À Trat, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.