Rayong

Au 30 juin 2026, Rayong, Ban Phe, Klaeng comptent 514 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Rayong génère ฿179K par an. Les propriétés très performantes gagnent ฿735K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ฿57K/an. Avec une offre essentiellement stable tandis que les revenus croissent à deux chiffres, la demande dépasse l'inventaire disponible—pourtant le taux d'occupation de 19% et l'écart de performance quadruple suggèrent des conditions de marché très inégales où le positionnement de la propriété détermine les résultats bien plus que la croissance globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rayong. Le revenu annuel moyen est de ฿179K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ฿735K/an. L'offre stable combinée à une forte croissance des revenus suggère une amélioration de la dynamique de la demande, bien que l'écart quadruple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rayong est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ฿4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿391 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Rayong, avec un revenu annuel de ฿368K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Rayong. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Rayong. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi pour Rayong, Ban Phe ou Klaeng spécifiquement. Les réglementations thaïlandaises en matière de STR sont principalement nationales (exigences de la loi hôtelière) avec une application locale incohérente. Sans informations vérifiées sur les règles de ces municipalités spécifiques et les pratiques d'application réelles, je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux ou les autorités touristiques thaïlandaises pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Rayong Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a diminué de 0% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 18%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre les revenus moyens ($179,265) et les revenus des meilleures performances ($734,829) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés détermine les rendements.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -31% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Rayong incluent : Climatisation (97%), Télévision (94%), Cuisine (92%), Piscine (70%), Balcon (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Piscine, Chauffage, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 75% de plus (฿688K/year vs ฿393K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rayong au cours des 12 derniers mois : Mai : ฿10K, Juin : ฿6K, Juillet : ฿8K, Août : ฿6K, Septembre : ฿4K, Octobre : ฿9K, Novembre : ฿9K, Décembre : ฿20K, Janvier : ฿17K, Février : ฿16K, Mars : ฿17K, Avril : ฿20K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rayong est de ฿4K, en hausse de 37% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de ฿2K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de ฿3K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de ฿5K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de ฿10K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en août.

Les clients à Rayong réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Rayong Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a augmenté de 18%, l'occupation a baissé de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 37%, et le délai de réservation a diminué de 10%. Malgré une offre stable, la baisse d'occupation de 11% associée à des augmentations de tarifs de 37% suggère que les hôtes privilégient des tarifs nocturnes plus élevés plutôt que le volume, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($179,265) et les annonces les plus performantes ($734,829) indique une stratification importante des performances.

À Rayong, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 15% plus élevée que les jours de semaine.