Phuket

En mai 2026, Phuket, Patong, Kata, Karon comptent 9,386 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Phuket génère ฿877K par an. Les propriétés très performantes gagnent ฿4.3M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ฿228K/an. Cette importante variance des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée des revenus du marché, tandis que l'unité moyenne fait face à une baisse de 16.5% des rendements annuels.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Phuket. Le revenu annuel moyen est de ฿877K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ฿4.3M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la saturation du marché entraîne une bifurcation où seules des annonces spécifiques et hautement optimisées maintiennent un rendement significatif dans un environnement de revenus en baisse.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Phuket est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿8K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Phuket, avec un revenu annuel de ฿3.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Phuket. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Phuket. Phuket : Modéré. Licence hôtelière requise pour les locations de moins de 30 jours, la propriété doit répondre aux normes hôtelières. Application de la loi croissante mais incohérente - de nombreux opérateurs sans licence existent, les autorités sévissent de manière sélective sur les grandes propriétés. Patong : Modéré. Les mêmes règles de licence hôtelière que pour Phuket s'appliquent. Application de la loi sporadique - la police touristique effectue des raids occasionnels sur les hôtels/condos sans licence, mais beaucoup opèrent ouvertement malgré les réglementations. Kata : Modéré. Licence hôtelière obligatoire pour les locations à court terme. Application de la loi légère - les petites villas/condos opèrent souvent sans licence, les autorités se concentrent sur les grands complexes et les plaintes. Karon : Modéré. Licence hôtelière requise. Application de la loi minimale - de nombreuses propriétés louent à court terme illégalement, les mesures de répression sont rares sauf en cas de violations flagrantes ou de plaintes du voisinage. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Phuket présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR malgré une croissance modeste de l'offre souligne que les niveaux de demande actuels sont insuffisants pour absorber l'inventaire existant aux structures de prix précédentes.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 37% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Phuket incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (94 %), Télévision (93 %), Piscine (87 %), Lave-linge (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le jacuzzi, les propriétés avec barbecue générant environ 105 % de plus (฿2.4M/an contre ฿1.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Phuket au cours des 12 derniers mois : May : ฿31K, June : ฿29K, July : ฿38K, August : ฿39K, September : ฿26K, October : ฿36K, November : ฿62K, December : ฿88K, January : ฿119K, February : ฿85K, March : ฿64K, April : ฿55K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Phuket est de ฿8K, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ฿7K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ฿10K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne ฿26K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Phuket réservent en moyenne 25 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Phuket a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 22 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs montrent une évolution vers des cycles de réservation plus courts et des prix plus élevés, signalant un environnement de marché plus réactif et volatil.

À Phuket, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi.