Pattaya

En date de mai 2026, Pattaya, Jomtien, Bang Saen comptent 6 693 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Pattaya génère ฿352K par an. Les propriétés très performantes gagnent ฿1.7M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ฿82K/an. L'écart de revenus massif suggère un marché où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée, alors que l'offre totale du marché et les revenus se contractent simultanément.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pattaya. Le revenu annuel moyen est de ฿352K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ฿1.7M/an. Avec une offre en recul parallèlement aux revenus, le potentiel de gains élevés indique que l'inventaire existant se consolide autour d'un bassin plus restreint de voyageurs à forte demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Pattaya est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿4K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿756 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Pattaya, avec un revenu annuel de ฿1.1M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pattaya. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pattaya. Pattaya : Laxiste. Licence hôtelière techniquement requise pour les locations de <30 jours. Application minimale, des milliers d'opérateurs exercent ouvertement sans permis sur les plateformes de réservation. Jomtien : Laxiste. Mêmes règles qu'à Pattaya (licence hôtelière requise). Pratiquement aucune application, opérations sans licence répandues dans les copropriétés et les maisons. Bang Saen : Laxiste. Licence hôtelière nécessaire pour les locations commerciales. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle, surtout pendant les hautes saisons et les week-ends. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pattaya affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de ces deux indicateurs suggère un ajustement ordonné du marché plutôt qu'un effondrement de l'intérêt touristique régional.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 16% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pattaya incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (96 %), Piscine (94 %), Lave-linge (78 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés avec barbecue gagnant environ 252 % de plus (1,7 M ฿/an contre 474 K ฿/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pattaya au cours des 12 derniers mois : May : ฿15K, June : ฿13K, July : ฿18K, August : ฿17K, September : ฿15K, October : ฿21K, November : ฿24K, December : ฿36K, January : ฿33K, February : ฿27K, March : ฿25K, April : ฿31K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pattaya est de ฿4K, en hausse de 38 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ฿3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ฿8K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne ฿13K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Pattaya réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Pattaya a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 26 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 38 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Cette divergence entre la hausse des tarifs et la baisse du taux d'occupation indique une évolution vers des réservations de dernière minute à prix plus élevés.

À Pattaya, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.