Krabi

En date de mai 2026, Krabi, Ao Nang, Railay Beach, Koh Lanta comptent 3 042 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Krabi génère ฿459K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ฿1,8M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ฿150K/an. Cet écart de revenus important suggère que le potentiel de revenus est fortement orienté vers les actifs de premier plan, ce qui indique que la saturation du marché pourrait affecter les performances moyennes de manière plus significative que les annonces haut de gamme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Krabi. Le revenu annuel moyen est de ฿459K avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ฿1.8M/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes met en évidence un marché fragmenté où le positionnement des actifs crée des résultats très différents malgré une croissance uniforme de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Krabi est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿5K, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿970 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Krabi, avec un revenu annuel de ฿1.5M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Krabi. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Krabi. Krabi/Ao Nang : Modéré. Une licence hôtelière est requise pour les locations à court terme de moins de 30 jours, et une immatriculation commerciale est nécessaire. L'application de la loi se renforce dans les zones touristiques, mais beaucoup opèrent de manière informelle. Railay Beach : Laxiste. Techniquement, une licence hôtelière est requise, mais l'emplacement éloigné limite la surveillance. La plupart des propriétés opèrent sans permis en raison d'une application limitée. Koh Lanta : Laxiste. Une licence hôtelière est officiellement requise, mais l'application est minimale en dehors des principaux développements. De nombreuses maisons d'hôtes et villas opèrent de manière informelle avec l'acceptation locale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Krabi affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 2 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Le désalignement entre l'augmentation des stocks et la contraction des revenus suggère que la capacité du marché dépasse actuellement la croissance de la demande.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 70% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Krabi incluent : Climatisation (97 %), TV (84 %), Cuisine (81 %), Piscine (68 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, la Climatisation et le Bbq, les propriétés avec Piscine rapportant environ 101 % de plus (฿1.2M/an contre ฿575K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Krabi au cours des 12 derniers mois : May : ฿14K, June : ฿12K, July : ฿14K, August : ฿14K, September : ฿10K, October : ฿15K, November : ฿34K, December : ฿52K, January : ฿64K, February : ฿57K, March : ฿40K, April : ฿26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Krabi est de ฿5K, en hausse de 27 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿3K/nuit, les propriétés de deux chambres ฿6K/nuit, les propriétés de trois chambres ฿9K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ฿12K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Krabi réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 38 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Krabi a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 14 %, les revenus par annonce ont diminué de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 27 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique un marché qui peine à absorber l'expansion récente de l'inventaire.

À Krabi, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.