Koh Samui

En mai 2026, Koh Samui, Chaweng et Lamai comptent 3 440 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Koh Samui génère ฿1.2M par an. Les propriétés très performantes gagnent ฿4.9M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ฿383K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, ce qui indique que les offres standard peinent à capter de la valeur alors que l'offre augmente tandis que le revenu total se contracte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Koh Samui. Le revenu annuel moyen est de ฿1,2M avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ฿4,9M/an. L'écart de performance met en évidence un marché scindé où les actifs de premier plan conservent un potentiel de revenus distinct malgré une pression à la baisse plus large sur les chiffres de revenus moyens.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Koh Samui est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿10K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Koh Samui, avec un revenu annuel de ฿3.0M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Koh Samui. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Koh Samui. Koh Samui : Laxiste. Aucun système d'enregistrement formel pour les locations à court terme (STR). Les hôtels nécessitent des licences, mais les villas/condos privés fonctionnent de manière informelle. Application minimale en dehors des zones touristiques. Chaweng : Laxiste. Fait partie du district de Koh Samui. Même système informel. Les hôtels commerciaux sont surveillés, mais les locations privées sont largement non réglementées. Application légère. Lamai : Laxiste. Également dans le district de Koh Samui. Aucun permis spécifique de location à court terme (STR) n'est requis pour les propriétés privées. Les hôtels ont besoin de licences. Application minimale, beaucoup fonctionnent sans enregistrement formel. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Koh Samui présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR par rapport à la croissance de l'offre suggère que le marché absorbe actuellement de nouveaux stocks au détriment du rendement des propriétés individuelles.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 0% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-octobre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Koh Samui incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), TV (89 %), Piscine (88 %), Balcon (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Salle de sport, les propriétés avec piscine gagnant environ 119 % de plus (2,0 M ฿/an contre 935 K ฿/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Koh Samui au cours des 12 derniers mois : May : ฿46K, June : ฿51K, July : ฿69K, August : ฿72K, September : ฿41K, October : ฿39K, November : ฿44K, December : ฿89K, January : ฿118K, February : ฿106K, March : ฿93K, April : ฿81K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Koh Samui est de ฿10K, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ฿6K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ฿10K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ฿27K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Koh Samui réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Koh Samui a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a diminué de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs signalent une évolution vers un environnement de réservations de dernière minute où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation.

À Koh Samui, le jeudi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi.