Ko Pha Ngan

En mai 2026, Ko Pha Ngan compte 2 010 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 33 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ko Pha Ngan génère ฿815K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ฿3.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ฿217K/an. L'écart extrême entre les revenus de premier plan et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, probablement dû au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à la demande globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ko Pha Ngan. Le revenu annuel moyen est de ฿815K avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ฿3.2M/an. Le taux d'occupation de 35 %, associé à des plafonds de revenus élevés, indique que la rentabilité est concentrée sur les propriétés capables de capter des segments haut de gamme malgré une demande globale modeste.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ko Pha Ngan est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿6K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ko Pha Ngan, avec un revenu annuel de ฿3.4M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ko Pha Ngan. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Ko Pha Ngan. Ko Pha Ngan : Laxiste. Aucune réglementation formelle ni système de licence pour les locations à court terme (STR). Les hôtels nécessitent des permis, mais les locations privées ne sont pratiquement pas réglementées. Surveillance gouvernementale minimale des locations de vacances. Des milliers de villas/bungalows fonctionnent librement. La conformité fiscale est volontaire et rarement appliquée. L'économie dépendante du tourisme signifie que les autorités tolèrent les locations informelles. Application légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Ko Pha Ngan présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 33 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 5 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La baisse des revenus par unité alors que l'offre augmente met en évidence un marché où les nouveaux inventaires diluent directement le potentiel de revenus des annonces existantes.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ko Pha Ngan incluent : Climatisation (94 %), Cuisine (90 %), TV (69 %), Balcon (59 %), Piscine (46 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 155 % de revenus supplémentaires (฿2.1M/an contre ฿806K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ko Pha Ngan au cours des 12 derniers mois : mai : ฿33K, juin : ฿27K, juillet : ฿42K, août : ฿46K, septembre : ฿40K, octobre : ฿35K, novembre : ฿29K, décembre : ฿66K, janvier : ฿94K, février : ฿75K, mars : ฿64K, avril : ฿55K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ko Pha Ngan est de ฿6K, soit une hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿4K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ฿7K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ฿12K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ฿22K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Ko Pha Ngan réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 21 jours, 2-bedroom : 29 jours, 3-bedroom : 29 jours, 4+ bedroom : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ko Pha Ngan a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 33 %, le revenu par annonce a diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 27 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions suggèrent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, probablement parce que les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation dans un contexte de concurrence accrue.

À Ko Pha Ngan, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.