Chiang Rai

Au 2 juin 2026, Chiang Rai, Mae Sai, Chiang Saen ont 345 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Chiang Rai génère ฿133K par an. Les propriétés performantes gagnent ฿529K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ฿38K/an. Malgré une offre stable sur deux ans, les revenus ont diminué de 16% annuellement avec seulement 18% d'occupation, indiquant une demande faible par rapport à l'inventaire disponible. L'écart quadruple entre les propriétés performantes et moyennes suggère une variance opérationnelle significative plutôt qu'une contrainte du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chiang Rai. Le revenu annuel moyen est de ฿133K avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à ฿529K/an. L'offre stable et la baisse des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart quadruple entre les performances moyennes et les meilleurs performers indique une variance significative dans la performance des propriétés plutôt qu'une croissance généralisée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Chiang Rai est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ฿2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿290 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Chiang Rai, avec un revenu annuel de ฿311K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Chiang Rai. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Chiang Rai. Chiang Rai : Permissif. L'enregistrement selon la Loi hôtelière théoriquement requis pour les séjours commerciaux. Application minimale, les hôtes opèrent librement sur Airbnb/Booking sans permis. Mae Sai : Permissif. Aucune réglementation spécifique sur les STR appliquée. Ville frontalière avec une économie touristique informelle, les hôtes opèrent sans enregistrement. Chiang Saen : Permissif. Aucune surveillance active des STR. Petite ville touristique, les guesthouses et locations opèrent de manière informelle sans permis ni application de la loi. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Chiang Rai affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 16%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($132,973) et le revenu élevé ($529,114) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 18% reflète un marché avec une capacité disponible substantielle et une pression concurrentielle.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 15% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Chiang Rai incluent : Climatisation (97%), Cuisine (84%), Télévision (75%), Machine à laver (58%), Balcon (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Vélos, Barbecue, Animaux autorisés, les propriétés avec Vélos gagnant environ 146% de plus (฿983K/an vs ฿400K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Chiang Rai au cours des 12 derniers mois : mai : ฿6K, juin : ฿5K, juillet : ฿8K, août : ฿6K, septembre : ฿5K, octobre : ฿8K, novembre : ฿11K, décembre : ฿16K, janvier : ฿13K, février : ฿11K, mars : ฿9K, avril : ฿6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Chiang Rai est de ฿2K, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne ฿1K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne ฿3K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne ฿3K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ฿5K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Chiang Rai réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Chiang Rai a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a diminué de 16%, l'occupation a baissé de 27%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation et des revenus en baisse suggère une suroffre par rapport à la demande, avec une stratification significative des performances—l'écart entre les annonces moyennes (132 973 $) et les annonces les plus performantes (529 114 $) indique que les gagnants se concentrent parmi les propriétés haut de gamme tandis que les hôtes de milieu de gamme font face à une concurrence croissante.

À Chiang Rai, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.