Chiang Mai

En date de mai 2026, Chiang Mai, Pai, Chiang Rai comptent 5 444 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Chiang Mai génère ฿346K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ฿1.3M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ฿94K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, reflétant une divergence significative dans l'attrait des propriétés ou l'exécution opérationnelle plutôt qu'une performance globale à l'échelle du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chiang Mai. Le revenu annuel moyen est de ฿346K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ฿1.3M/an. L'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne indique que, bien que le marché soit établi, la rentabilité est fortement concentrée sur un sous-ensemble d'annonces qui captent la majorité des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Chiang Mai est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ฿3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ฿696 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Chiang Mai, avec un revenu annuel de ฿998K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Chiang Mai. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Chiang Mai. Chiang Mai : Laxiste. Une licence en vertu de la loi sur les hôtels (Hotel Act) est théoriquement requise, mais rarement appliquée. Des milliers d'Airbnb sans licence opèrent ouvertement avec une intervention gouvernementale minimale. Pai : Laxiste. Les mêmes exigences de la loi sur les hôtels (Hotel Act) qu'à Chiang Mai, mais une application pratiquement nulle en pratique. Les petites maisons d'hôtes et les locations opèrent librement. Chiang Rai : Laxiste. L'enregistrement en vertu de la loi sur les hôtels (Hotel Act) existe sur le papier, mais l'application est minimale. La plupart des locations à court terme opèrent sans licence ni conséquences. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Chiang Mai est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 9 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, signalant un environnement de marché en resserrement qui favorise l'inventaire existant par rapport à une expansion agressive.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 25% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Chiang Mai incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (93 %), Télévision (91 %), Lave-linge (82 %), Piscine (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec barbecue générant environ 95 % de revenus supplémentaires (฿1.0M/an contre ฿524K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Chiang Mai au cours des 12 derniers mois : May : ฿10K, June : ฿11K, July : ฿17K, August : ฿16K, September : ฿12K, October : ฿18K, November : ฿28K, December : ฿35K, January : ฿34K, February : ฿34K, March : ฿19K, April : ฿19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Chiang Mai est de ฿3K, en hausse de 40 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ฿2K/nuit, les propriétés de deux chambres ฿3K/nuit, les propriétés de trois chambres ฿5K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ฿9K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

À Chiang Mai, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Chiang Mai a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a augmenté de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 40 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des réservations à plus forte valeur ajoutée et de plus courte durée, privilégiant le rendement par nuit au détriment du volume.

À Chiang Mai, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.