Chiang Mai
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
฿439.3k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
51%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
฿2,177
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
26 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
฿857
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Chiang Mai à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +630 801 ฿ | — | — |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Bain à remous | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 5•• ••• ฿ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•• ••• ฿ (+••%) | 🔒 8•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7• ••• ฿ (+••%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• ฿ (+•%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• ฿ (+•%) | 🔒 6•• ••• ฿ | 🔒 6•• ••• ฿ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (10.0 nuits)
1 chambre (7.8 nuits)
4+ chambres (7.5 nuits)
2 chambres (5.7 nuits)
3 chambres (5.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (THB 76)
Studio (THB 41)
2 chambres (THB 40)
3 chambres (THB 27)
1 chambre (THB 18)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (75%)
Hôtes indépendants (25%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Chiang Mai a enregistré une moyenne de 5,791 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 47% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Chiang Mai rapporte ฿391K/an. Les annonces les plus performantes gagnent ฿1.4M, tandis que les moins performantes gagnent ฿103K.
L'occupation moyenne à Chiang Mai est de 36%, produisant RevPAR de ฿803 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Chiang Mai, soit ฿1.2M.
Les règles varient selon les zones. Chiang Mai : Clémente. Licence d'hôtel théoriquement requise pour les locations de moins de 30 jours, mais l'application est minime. Des milliers de logements sans licence fonctionnent ouvertement sur les plateformes de réservation avec peu d'intervention gouvernementale. Pai : Clémente. Même exigence nationale de licence hôtelière mais pratiquement aucune application sur le terrain. Les petites maisons d'hôtes et locations de vacances fonctionnent librement sans permis. Chiang Rai : Clémente. Licence d'hôtel requise par la loi pour les locations de courte durée, mais l'application est rare. La plupart des hôtes opèrent sans licence ni enregistrement. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Chiang Mai semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 37%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est au plus haut en février et décembre ; elle est au plus bas en mai et juin.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), l'Internet (97%) et la cuisine (94%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le barbecue (+113%), le bain à remous (+48%) et les animaux acceptés (+37%).
Le tarif journalier moyen à Chiang Mai est de ฿3K, en hausse de 38% sur un an. Les tarifs culminent en février et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Chiang Mai réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 6% à celle en semaine.
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