Lomé

Au juin 2026, Lomé compte 510 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Lomé génère XOF1.1M par an. Les propriétés très performantes gagnent XOF4.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent XOF348K/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, le marché s'est contracté fortement d'une année sur l'autre avec un déclin significatif des revenus et une occupation de seulement 15%, indiquant une suroffre substantielle par rapport à la demande. L'écart de performance important suggère une consolidation du marché favorisant les propriétés différenciées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lomé. Le revenu annuel moyen est de XOF1.1M avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à XOF4.0M/an. La croissance quasi-plate de l'offre combinée à la baisse des revenus suggère un affaiblissement de la demande plus rapide que les ajustements d'inventaire, intensifiant la concurrence. L'écart de 3.8x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance de performance significative, pointant vers une segmentation du marché plutôt qu'une saturation uniforme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Lomé est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de XOF30K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de XOF2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Lomé, avec un revenu annuel de XOF2.0M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Lomé. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lomé. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application spécifiques à Lomé, Togo. Le cadre réglementaire pour les plateformes comme Airbnb à Lomé est flou, et je ne peux pas vérifier si des permis formels, des licences ou des exigences d'enregistrement existent, ni évaluer les niveaux réels d'application. Je vous recommande de contacter les autorités locales ou des experts juridiques au Togo pour obtenir des informations précises sur l'exploitation de locations de courte durée à Lomé. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lomé affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 40%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($1.06M) et le revenu élevé ($3.99M) suggère une variabilité de performance significative entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 15% reflète une demande de marché faible par rapport à l'inventaire disponible.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pic en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -63% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Lomé incluent : Cuisine (100%), Climatisation (99%), Télévision (97%), Machine à laver (62%), Parking (47%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Machine à laver, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 87% de plus (XOF8.9M/an vs XOF4.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lomé au cours des 12 derniers mois : mai : XOF51K, juin : XOF53K, juillet : XOF66K, août : XOF78K, septembre : XOF64K, octobre : XOF70K, novembre : XOF78K, décembre : XOF90K, janvier : XOF78K, février : XOF61K, mars : XOF63K, avril : XOF93K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif nocturne moyen global à Lomé est de XOF30K, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne XOF22K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne XOF32K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne XOF34K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne XOF68K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Lomé réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 43% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Lomé a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 40%, l'occupation a baissé de 23%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 43%. Le déclin marqué des revenus malgré l'augmentation des tarifs et la croissance minimale de l'offre signale un affaiblissement des fondamentaux de la demande. L'écart important entre la moyenne ($1.06M) et les annonces très performantes ($3.99M) suggère une bifurcation du marché, où seules les propriétés haut de gamme capturent une part disproportionnée des réservations limitées.

À Lomé, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le dimanche.